市区新住宅地皮买少见少，旧楼重建成为重要供应来源。恒基地产（00012）近年密密并购旧楼，昨天透过强制拍卖形式以底价16.89亿元统一大角咀海兴大楼全数业权，计划重建1幢住宅物业，预计地价连同建筑费（不计利息）的总投资额约26亿元。恒地今次成功扩大版图后，目前在该区拥有至少5个重建项目，料可提供2264伙【表】，成为大角咀大地主。
底价16.89亿投得海兴大楼
恒地早於2014年向土地审裁处申请强拍海兴大楼，今年4月获批准，底价为16.89亿元。地皮昨天由仲量联行进行强制拍卖，结果由手持2号牌的恒地执行董事黄浩明於没有对手出价下，以底价16.89亿元投得，成功统一该项目业权。
资料显示，海兴大楼位於大角咀角祥街2至16A号、利得街35至47号和福泽街32至44号，现时是1座楼高9层的旧楼，楼龄约53年，有20个地铺和238个住宅单位，占地约2.01万方尺，预计重建后总楼面面积约18.1万方尺。黄浩明投得项目后表示，计划把该址重建为提供约460个细单位的单幢住宅，估计每户平均建筑面积约330方尺，初步预算总投资额约26亿元。他透露，该地皮连同恒地於附近的地盘， 可建约2000个住宅单位。
海兴大楼可算是大角咀区的另类「名厦」，连环牵涉瞩目事件，其中财政司司长陈茂波曾任董事的景捷有限公司，於1994年购入该厦4楼一伙，并於2012年9月沽出，有传账面赚逾200万元；2013年3月，该厦3楼一个劏房单位揭发轰动全城的夫妇被碎尸案，土地注册处资料显示，该单位业主旋即於同年5月把物业卖给恒地，成交价404.94万元。
揭发夫妇碎尸案轰动一时
连同海兴大楼，恒地於大角咀已经拥有至少5个重建地盘，其中首个重建项目为利得街11号利奥坊．晓岸，提供448个实用面积172至601方尺的单位，已於2015年10月以楼花形式发售，累计售出约444伙（约99%），项目将於今年9月落成。
同系嘉善街8至30A号重建项目，预计提供514伙，有望今年内以楼花形式预售。此外，恒地於去年底申请强拍嘉善街1号及毗邻旧楼，市场估计该地盘可建约255伙。至於在海兴大楼对面，同属恒地的大志工厂大厦，去年已获城规会批准改作住宅发展，预料可建587伙，恒地正向城规会申请修订发展方案，若获批将可兴建约600伙。该5个发展项目除兴建住宅外，部分重建地盘的基座会有零售楼面，已命名为「迈奥坊」，令整区的发展由一个清晰主题连贯。
高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚说，恒地把数个大角咀区楼盘以系列形式发展，甚至互用配套设施，令项目推售时更具卖点，由於各楼盘落成时间不同，发展商销售较后期的项目时，准买家可以参考较早落成的物业质素，增加入市信心。
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