香港楼价指数连续16周创新高，打破九七年的最长连环破顶纪录，但后市能否持续上升成疑，部分业主见近期累积升幅不小，趁高位出货。将军澳天晋特色单位以5,600万元易手，贵绝全区分层户，但六年楼价仅升约4%，若计及使费，势要损手离场。学者指出，市场可负担高价入市的人愈来愈少，若加息加快，楼价随时有机会掉头回软。
上周升幅显著收窄
反映二手楼价走势的中原城市领先指数报158.92点，连续16周创历来新高，打破廿年来最长纪录，但按周升0.09%，是连升18周以来最少。
该行城市大型屋苑领先指数报161.25点，按周跌0.05%。而四区楼价指数则两升两跌，港岛及九龙跌0.18%及0.53%。
最近楼价升势已抢至屯门细价楼「尾站」。祥益巫嘉露称，康德花园2座中层两房户以420万元售出，实用尺价10,120元，做价及尺价创同类新高。而同区南浪海湾6座高层H室以595万元售出，买家为内地家长，为方便小孩上学，故不借付辣招税约178.5万元入市。
天晋卖5600万照损手
不过，楼价升势能持续多久却难以预料，有业主即使无钱赚亦把握机会高位出货。香港置业刘浩勤称，天晋6座天池屋复式户，实用面积约1,965方尺，五房双套间隔，另连天台及平台，以5,600万元沽出，创将军澳分层住宅新高，实用尺价28,499元。原业主仍持有同屋苑另一个复式户，在沽出上址后已封盘。
土地注册处资料显示，上址为原业主於一一年以5,376万元购入，六年帐面赚约224万元，升值仅约4%。若扣除厘印及佣金等开支，有机会蚀约60万元。
刘氏另称，同区怡心园3座高层F室售593万元，实用尺价11,956元创屋苑新高。
上水天峦II亦有业主不惜减价蚀让套现。忠诚拍卖本月中推出该项目洛卡诺大道单号屋，实用面积1,816方尺，开价2,400万元，物业以一开即售形式推出，可透过转让股权方式交易。
上址上月曾开价2,600万元推出，现开价再减200万元「翻拍」。资料显示，该洋房一○年购入价约3,135万元，现开价较当时低约23%或约735万元。
灏景湾尺价低见万一
有业主即使辣招未松绑，亦趁有利可图出货。六福行陈宝华称，粉岭牵晴间1座中层B室售520万元，实用尺价1.18万元，原业主持货不足三年，扣除10%额外印花税，帐面赚约43万元。
部分屋苑录低价个案。中原朱伟雄称，青衣灏景湾2座低层套三房户售990万元，实用尺价1.19万元，属屋苑近数月最低。利嘉阁鲍允中称，九龙湾德福花园N座中层5室减27万元，售701万元，四年仅升值18%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，楼价指数持续向上，主因高价卖地等利好因素，相反银行措施及加息等利淡因素，对楼市影响不大。日后楼价上升力度可能会减慢，因为能负担高楼价的买家会愈来愈少。若加息加快，楼价随时有机会回软，尤其是没有贷款优惠的二手市场，会受更多局限。
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