美利道「准地王」今截标

中环美利道商业地皮及启德第1K区1号地盘将於今日截标，美联测量师行董事林子彬表示，中环甲级商厦新供应匮乏，美利道商业地王料成发展商及企业用家竞争对象，市场普遍预期反应热烈，相信入标价相当进取，估值料209亿元。至於启德住宅地，亦料继续获不少发展商垂青，估值逾63亿元。

林子彬表示，中环美利道商业地皮为近年市场罕见焦点商业地，地皮面积约31,000方尺，估计可建楼面面积约为465,005方尺，料发展为甲级写字楼，由於项目位处商业核心地段，地理位置极具优势，鉴於未来区内同类规模供应十分罕有，加上中区核心商厦需求持续殷切，区内空置率一向十分偏低，料是次地皮的竞争相当激烈，发展商出价方面预期进取。

另因应发展条款，项目需提供公众停车场，有关部分将计算在其建筑面积内，料将在价钱上反映，林指，若以每方尺楼面地价约45,000元计算，地皮估值约为209亿元。

而综合市场资讯，测量师对美利道地皮估计每尺楼面地价由3.2万元至4.8万元不等，估值由148.8亿元至223.2亿元。

启德地估值料逾63亿元

至於启德第1K区1号地盘，地皮面积约104,637方尺，可建楼面面积约575,497方尺。是次推出的启德区地皮属1K区及1L区段中最后一幅住宅地，虽然地盘位处后排位置，惟没有限量发展要求，设计较具弹性，料日后有条件发展为以中大型单位为主的住宅项目。