楼市似货源归边细价股

官方楼价指数连升12个月，有业界人士认为在辣招锁死二手盘源下，成交量偏少，目前楼市就有如货源归边细价股一般，只需少量成交就可轻易推高楼价。

自港府2010年11月首度推出辣招以来，置业成本大增，二手住宅放盘量及成交量年年下跌。翻看2010年初没有辣招的年代，蓝筹屋苑太古城的放盘量仍有约1,000个，但最近已跌至不足300个，跌幅高达七成。现在大型屋苑一个星期可能只得几宗成交，只要有一宗创新高成交，楼价即会再被抢高，情况犹如细价股般，价格易被少量成交舞高弄低。

私楼供应量再创新高，但市场对消息如同「免疫」，说穿了亦是因现在的供应其实「明升实降」，楼价想跌都难。记者认识不少有意置业的人士，面对日日「海鲜价」的楼价，今天400万元的放盘，明天可以叫410万，后天可能更高，相当无奈。

业主高价卖楼其实也是情有可原，辣招下谁都想为之后搵楼「买个保障」，担心卖了「买唔返」，只是可怜一班首置客只能望楼兴叹。 ■记者 颜伦乐