嘉湖2房430万 4日两破顶

各区屋苑继续向高峰迈进，市场再录多宗破顶成交。蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄，2房楼价最新纪录升至430万元。消息指，嘉湖山庄美湖居4座极高层E室，实用面积441方尺，放盘仅3日，零议价下以430万元成交，成交金额创屋苑标准2房新高，实用尺价9,750元，尺价创屋苑标准户历来新高。

4天内刷新两项纪录

原业主2004年9月以104.3万元买入单位，持货13年账面获利325.7万元，升值3倍。资料指，嘉湖山庄月初录得首宗实尺价过万元成交，不过属於连天台特色户。事实上，景湖居1座中层E室，实用面积446方尺，上周二亦以425万元易手，尺价9,529元，曾经为屋苑分层户楼价及尺价新高，但短短4天内纪录即被刷新。

另外，祥益地产黄庆德表示，屯门龙门居13座高层K室， 实用面积约592尺，成交价436万元(未补地价)，成交尺价 7,365元，成交价及实用尺价均为双破顶，创屯门、天水围的新高成交。 原业主1998年以115.9万元买入单位，至今19年，账面获利约320万元，升值2.76倍。

岚山尺价1.63万新高

楼价高企，细单位造价亦被炒上，其中大埔岚山迷你单位造价竟升穿「3球」，仅2年多升值幅度超过5成，升幅抛离大市。市场消息指出，岚山1座低层A室，实用面积196方尺，以开放式单位新高价320万元售出，实用尺价16,327元，更创屋苑尺价新高。

祥益袁思贤表示，屯门怡峰园录双破顶成交，成交单位为6座高层F室，实用面积659尺，日前获区内首置客以623万元承接， 以实用面积计算平均尺价为9,454元，稍高市场价成交，无论成交价及尺价皆创屋苑历史新高。另外，美联叶剑威表示，粉岭帝庭轩3座高层B室，成交价523万元，单位实用面积 468方尺，尺价 11,175元，创屋苑两房造价及尺价新高。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）