新辣招推出近一个月，住宅成交冰封，加上美国下月加息呼声高唱入云，为明年楼市蒙上阴霾。美联集团主席黄建业指，以历史为镜，相信住宅楼价短期「价量齐跌」，二手楼价跌近半成，但现在的环球政经环境，加上人民币贬值，资金避险买砖头成大势所趋，相信长远楼市有力更上一层楼，尤看好超级豪宅、花园别墅及商厦三大类物业。
黄建业上周五出席交通银行「2016年企业金融高峰论坛」，在演讲时以历史为镜，指出香港自1967年起至今半世纪，先后经历四大楼市周期，楼价偶有波动，但一直随本地经济的持续发展，稳步上扬。港府虽然自2010年起多次推出「辣招」调控置业需求，但压量不压价，却令楼市波动加剧，换楼链现断层，反不利楼市健康发展。
他举例指，如2013年双倍印花税(DSD)推出后至今，平均每月二手成交量，较加强版额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)推出后4个月，跌约一成半，惟同期楼价却升约15%。可见市场正常运作被严重扭曲，更令换楼链现断层，市民难以细换大，只能越住越细，辣招持续抑制下，住宅巿场暗藏换楼沽楼潮。
他表示，港府本月初将双倍印花税划一上调至15%，预计港楼短期内呈「价量齐跌」局面，二手平均楼价短期料挫3%至5%，一二手住宅成交量有机会急挫近6成，预计由脱欧后的平均每月近7,000宗，大幅减少至平均每月约3,000宗。
逾700亿北水购「砖头」
不过，黄建业强调，辣招对楼市的负面影响将被市场慢慢消化，在内地及香港政治及经济稳定发展下，楼市长远审慎乐观，源自内地的资金更是支撑本地物业市场的强力臂助。过去一年间，由於人民币贬值，内地资金涌向港楼，抢购「砖头」避险，自去年8月「小汇改」至今，蜂拥流至超级豪宅、住宅卖地巿场及全幢商厦的资金合计至少超过700亿元。
展望2017年，黄建业称，港楼继续处在中、美两大经济体系的夹缝中，由於美国随新总统特朗普上台而呈现全新政治局面，利率调升几成定局，但对华贸易政策不会过於强硬，中国经济走向将成支持香港楼市走向的最重要因素。若内地发展基调不变，资金将继续涌港，本地楼市有力更上一层楼，料内地资金对超级豪宅、花园别墅的需求有增无减，加上商厦价格低水，对市场构成极大吸引力，尤看好这三类物业的发展。
建议顺势而为增大供应
基於辣招推出多年，本港楼价仍只升不跌，置业需求亦有增无减，黄建业建议政府加大供应力度，助本地物业市场健康、自由发展。未来，内地香港两地市场对超级豪宅及写字楼的需求愈来愈高，更应该顺势而为，增加供应，满足市场所需的同时，更可助香港持续朝国际化大都会发展，令楼市随市场同步健康成长。
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