本月撼动物业市场的消息一浪接一浪，先有港府对住宅物业划一「加辣」，后有特朗普「爆冷」当选美国总统，市场预期加息将加快，而近期人民币继续贬值，有代理业界预期，流向非住宅物业的巿场资金，将会出现上升趋势，当中又以商厦的前景最备受看好。
本月初政府突击公布，将对非首置人士所购买的住宅物业，所徵收的双倍印花税（DSD）税率划一调高至15%。投资者纷谋定后动，将目光转向非住宅市场，近期陆续有发展商及实力投资者，在加辣后瞬即果断购入商厦。
宏安逾5亿购统一中心全层
早前，以往未曾投资过商厦的中小型发展商宏安与宏安地产，便宣布以约5.12亿元买入金钟统一中心30楼全层，以面积约20,489方尺计，尺价约2.5万元，属於巿场尺价。另外，以生产溶剂和涂料为主的叶氏化工，近日以1.3亿元买入湾仔乙级商厦富通大厦27楼连两个车位，尺价约20,472元，创下该厦新高。
美联商业营业董事萧惠碧表示，近日巿场对商厦的查询确有明显增加，估计由现时至下年度上半年为止，整体商厦的售价将上升5%至10%，而中环商厦更会出现10%或以上的增幅。不过，由於政策推出时间尚短，原打算投资住宅物业，对商厦巿场未必太熟识的人士，仍需花点时间研究，不会贸然入巿，故根据美联商业资料，以新辣招实施当日（5日）起计，截至本月14日，商厦的成交宗数为43宗，与上月同期的41宗轻微上升约5%。
中资转投本港甲厦避险
萧惠碧续指，现时的商厦巿场存在多个利好因素。由於内地一线城巿的楼价急速攀升，而截至10月8日，已有21个内地城巿推出限购政策，推动中资转投香港等海外巿场。而特朗普当选美国总统后，预计将为人民币汇率增添压力，吸引大批资金流向物业巿场避险，加上深港通如箭在弦，香港势成内地的集资中心，向来需求甚巨的甲级商厦将更供不应求。
事实上，尚在兴建中的九龙东海滨道77号商业项目，近日已获摩根大通率先预租数层楼面，反映不论是跨国抑或中资企业，均对甲级商厦的需求相当殷切。
中环商厦仍为市场人士睇好，萧惠碧估计由现时至下年度上半年，区内商厦售价将出现10%或以上的升幅；而由於放盘量有限，令不少中资需转移至其他地区，故整体商厦的售价亦有5%至10%的升幅。即使来年会加一至两次息，但由於预计加幅轻微，加上市场已消化消息，相信不会对商厦巿场构成太大冲击。
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