中资近年不断寻求来港发展机会，中环核心商业区成为中资的主要落脚点。仲量联行昨日公布《香港物业市场综述》，显示9月中环写字楼市场主要由中资金融机构的租赁需求主导，按出租楼面计算，有70%由中资金融企业承租。不过，虽然内资需求上升，但该行对后市仍然保守，维持写字楼租赁市场已接近转角市的看法。
仲量联行香港商业部鲍雅历表示，市场对质素最佳的甲级写字楼有强劲的需求，主要来自内地的金融机构。银行业为中环写字楼市场的传统租户，现因裁员而需求疲弱，但尚未在空置率上反映，其中一个原因是大部分楼面已被内地机构吸纳，否则将难免腾空。
写字楼租赁已近转角市
仲量联行研究部主管马安平表示，尽管空置率低，业主也无力大幅调高写字楼租金，正正反映香港写字楼租赁市场持续疲弱。此外，当内地企业租赁需求增加成为市场的正面因素时，也同时反映在整体写字楼上的需求正远远落后；加上新供应将相继落成，故该行维持写字楼租赁市场已接近转角市的看法。
据该行披露，受中档写字楼的租金带动，中环甲级写字楼租金於9月按月上升1%至每方尺109.8元。其中渤海银行於国金二期现址扩张；上海浦东银行於金钟太古广场一期承租11,200方尺（净出租面积）的写字楼，为其新成立的投资银行部的办公室。
九龙写字楼市场以保险业最活跃，承租楼面达75,000方尺。永明金融於红磡海滨广场二座现址扩充，承租34,700方尺楼面。然而东九龙写字楼新供应源源不绝，尖沙咀业主面对竞争，租金叫价偏软，务求租出写字楼，令区内甲级写字楼租金按月下跌0.8%，跌至每方尺48.7元的水平。
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