最近新盘出现「纳米单位」，实用面积低见160尺，其中加多利轩更以「洗手盆在洗手间外面走廊」引起舆论反弹。建筑师学会会长吴永顺昨日直言：「我觉得厕所应该有洗手盆，否则好唔卫生，你点可能出到厕所外面先洗手，而洗手隔篱又系煮嘢食？」他又说：「唔系话160尺唔能够住人，但问题系你入面骑楼(工作平台)成22方尺，咁其实面积系无160方尺，我觉得任何设计者都必须有一个妥当的考虑。」
吴永顺昨日於世界人居日暨「香港贫民窟」讨论会上，以最近加多利轩及尚誉的超迷你单位作例子，分享香港私楼面积愈来愈细的窘局。会后被问到如何看待新楼面积愈来愈细的问题，他指，现时公屋人均居住面积有一个标准(约140方尺)，「有呢类单位提供都系因为负担问题，但问题系计埋工作平台后其实连160方尺都无。」
插针起楼不如整体规划
归根究柢，本港土地供应不足，是造成这种畸形单位的源头。吴永顺说，本港政府应该尽快与市民达成共识，加快开发新市镇发展，包括新界东北、洪水桥、横洲，以至维港外的填海问题。他说：「你要有大片土地去做整体规划，先更容易提供足够房屋，如果左插右插起一幢，只系18区点着火头，一来杯水车薪，而且点着18区都唔会解决到问题。」
吴永顺续说，土地供应已困扰香港多年，若社会不容许港府填海、开发农地、提高发展密度，一定要政府发展棕地后才可以开发上述其他的土地资源，并无助於解决问题。他认为，社会与政府都应该面对现实，香港确实需要一个土地储备去解决问题，这一定会影响某些人，但总好过不断将问题延后处理。
放宽楼底增加空间利用
吴永顺早前建议住宅楼底增至3.7米，以增加单位的可利用空间，他指，《建筑物条例》现规定住宅楼底不得少於2.5米，而屋宇署的一般指引3.5米为住宅楼宇的上限，他所建议的3.7米，已平衡屋宇署的可接受程度及整体楼宇高度的影响。他承认放宽楼底或会增加屋宇高度，影响城市景观，但必须讲明放宽高度不代表会出现屏风楼。
城市大学公共政策学系房屋与城市研究教授叶毅明昨表示，开发土地主要解决房屋问题，但不会解决某些地区房价贵的问题，因为世界各地城市，即使土地多，但市中心楼价贵依然是共同问题，「呢个问题香港会永远存在」。
记者 颜伦乐
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