下季将售的7幅住宅地中，启德新发展区地成为焦点，区内多达3幅住宅地安排招标，涉及约2,100伙，港铁方面亦将会就何文田及黄竹坑港铁站上盖项目进行招标，提供1,800伙。单计这批市区地，可供应单位已高达3,900伙，占下季拟推土地供应的85%，观乎近期地价节节攀升，市区地更炙手可热，业界预期季内卖地成绩将持续向好。
地皮罕有可望创佳绩
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，下季出售的地皮主要位於市区，由於市区用地相对罕有，向为各方发展商所追捧，亦将反映於造价之上，预计季内卖地成绩预期将相当理想。特别季内将有两幅位处市区的铁路站上盖优质用地招标，分别提供1,000伙及800伙，相信将成为发展商以及市场的焦点，可望造出理想成交价。
启德地易剪裁较吸引
中原地产测量师黎坚辉指，下季将售的3幅启德地位於新发展区，三地并无限制条款，剪裁较易，加上邻近未来港铁启德站及车站广场，有一定吸引力。同区新盘早前开售录得理想销情，楼价成区内新指标，发展商可用作投地参考。景观方面，第 1L 区1号及3号地盘均位处单边，景观较开扬，唯独第 1K区2号地盘夹在两地中间，景观或会受阻。
露辉路地具发展潜力
至於两幅大埔露辉路地皮亦於下季推出，美联测量师行董事林子彬认为，两地曾放在卖地表上，但因司法覆核影响曾收回，是次在司法覆核问题解决后重新推出。该区为新界东传统豪宅区，两地均可享吐露港开扬景观，邻近浅月湾及倚龙山庄等等，区内多年未有新供应，料地皮将来亦会以中低密度发展，预计项目具发展潜力，并受到发展商欢迎。。
下季亦有一幅商贸地推出，位於长沙湾琼林街，该区属传统商业区，项目可建楼面近百万方尺，属区内近年规模最大的项目，预料市场反应不错。
应多推商贸地应需求
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，政府下季供应符合预期，相信本港市场可以吸纳，并估计未来2、3年土地供应可达标。虽然现时政府有一定土地供应储备应急，但长远供应不足，尤其在2020年之后的供应或出现短缺。又认为政府应该多推出商业及商贸及物流等用地，以促进及配合「一带一路」发展政策，回应写字楼、物流及相关产业需求。
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