楼市五节棍之全球水浸宾架低息战

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地产新闻
楼市五节棍之全球水浸宾架低息战
(林木地) 2016年7月16日
第一棍:全球水浸宾架低息战

全球水浸,银行宾架有钱冇地方借出,生意难造,今次又再出击推出低息按揭,以拆息吸吸,多间大银行出手推低按息,相信经营环境差,楼按最稳阵,竞争大之下,后市想加息都不容易。

《搵银报》话,楼按战升温,渣打推全期H加1.5厘。本港年内启动加息机会不大,再有大型银行加入低息按揭战。消息指渣打银行将H按(HIBOR PLAN)息口调低至全期H加1.5厘(实质供楼利率1.75厘),比其他大银行更优惠,贷款额最低400万元。

英国落实脱欧,美国加息预期降温,香港可望维持低息环境,1个月银行同业拆息利率(HIBOR RATE)亦由0.27厘回复至0.25厘稳定水平,有助银行部署抢占按揭市场。继滙丰、中银(02388)等大型银行为特选客户提供H按计划息口至最低H加1.5厘后,渣打银行传为个别客户推出H加1.5厘按揭计划。

第二棍:大好友高价抢白石角地

一向被喻为地产大好友信和,今次个市靠稳,又再出手扫地,呢次白石角地每尺价高市场估价售出,后市应唔驶太淡。

《阿爷报》说,信置16亿夺白石角住宅地。近月楼市回稳,连地价亦见好转。大埔白石角科研路最后一幅住宅地昨日开标,造价出现惊喜。地政总署公布,地皮由「白石角大地主」信和置业以16.22亿元投得,每方尺楼面地价高达3,932元,高市场上限约3.5%,相比5月中同区地皮造价更上升8.62%。葵涌大连排道商业地同日开标,由第一集团以7.59亿元投得,每尺楼面地价约6,145元,高市场上限11.73%,创新界商业地尺价新高纪录。

第三棍:豪宅价越升越有

超豪宅市况风光独好,有钱人将资金避险买实物,供应少豪宅成追捧,今次一手南区豪盘尺价越买越升,每尺造九皮几,余货加价又准备创新高也。

《太公报》话,Shouson Peak洋房3.88亿沽创新高。「肥水」续流入超级豪宅,新地(00016)旗下寿臣山豪宅Shouson Peak九号洋房,落实透过招标以3.88亿元卖出,创浅水湾及寿臣山洋房新高,实尺90845元,较五年前加价30%,发展商称尚余可供发售的九座洋房有5%加价空间,身价不排除会再破纪录。

第四棍:四叔收旧楼阔绰

收旧楼最积极要算恒地四叔,今次佢用每尺四万元买入九龙城旧楼,呢个业主无端端高价卖楼套现一大笔。

《太公报》表示,恒地掷千万统一福佬村道旧楼。内地富豪扫本港豪宅地段,本港最大旧楼「收买佬」恒地(00012),却不惜豪掷千万,以求统一市区旧楼发展。其在九龙城福佬村道的旧楼项目,其中最后四伙的收购价,高达千万元,实用面积尺价更高达四万元,相信是九龙旧楼收购尺价的新高。

第五棍:深圳大孖沙出手重

深圳富豪出手阔绰之巨,今人侧目,山顶楼每尺22万元,成全球最高价分层,香港楼真系聚宝地也。

《香港双报》指出,深圳赖氏家族统一业权,山顶豪宅尺价全球最贵。一幢香港山顶豪宅在内地富豪手上完成「六神合一」,并有望屡创全球分层单位成交尺价新高。据资料推测,深圳地产商人赖海民家族或相关人士,今年共斥近12亿元统一了山顶施勋道3号「施勋别墅」6伙业权。同时,当中1宗成交价3亿元,如果只按单位面积计算,尺价高达22万元,打破同一项目月前创下旧纪录,成为世界最贵分层户。