「工厦劏房」存在多年成为「老大难」问题，楼价高租金昂，令「工厦劏房」大有市场，政府执法又被团体要求安置住客，以致政策裹足不前，住客面对火警危机犹如与「炸弹」同眠。香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚指出，工厦需根据严谨的消防条例规划图则，包括标准的走火通道阔度、单位与单位之间必须用防火墙作间隔等，但工厦劏房单位多数只用普通木板间隔，无足够防火时效。
测量师促增巡查严打
谢续称，工厦有不少货仓，除放有大量杂物外，或多或少存有危险品或易燃品，火警风险较其他类型大厦高，若同厦有住宅单位，用电量或易燃物随之增多，火警风险便进一步增加，「一边货仓一边住人好危险。」加上劏房面积狭小，住户或会将杂物放出走廊，阻碍走火通道，「走起火警上嚟就更加难。」谢认为当局应加强执法，增强工厦巡查，严打将工厦单位间成劏房出租的做法。
执业大律师陆伟雄表示，工厂大厦出租作住宅用途是违反《建筑物条例》，一般而言，将工厦单位划分成劏房可能需要改动建筑物原有的间隔及结构，可被视为非法改动建筑物。陆续指，旧式工厦的地契未必会详细列明土地用途，但现时新式的建筑物则会清楚列出，若工厦的地契列明只是用作工业用途，业主不可将工厦单位改成仓库或食肆等其他商业用途，一旦证实有工厦违反地契，有关当局可依照《建筑物条例》中第24条「拆卸、移去或改动建筑物、建筑工程（根据简化规定展开的小型工程除外）或街道工程的命令」，来采取有关行动。
「港住屋咁贵 搬都无得搬」
七十岁陈先生租住观塘区旧式工厦劏房十一年，「好无谓，住唔到公屋，又无钱住居屋或者私楼。」又指「成一万七千几个人轮紧，几时轮到你。」他深知工厦防火设备差，环境亦不好，但因月租一千八百元住得起，他直言：「香港住屋咁贵，想搬都无得搬，穷人无办法啦！」为避免火警，他与邻居平日会格外小心，尽量少用电器。
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