发展商高成数一按抢客战白热化，「终极」九成半一按计划终爆发。恒地（00012）旗下西半山豪宅新盘帝滙豪庭，由发展商「借到尽」引入最高楼价九成半一按，料成为一手销售条例生效三年多以来，引入最高成数一按新盘。买家只需半成首期，即约120万元便可买入该盘一个逾二千四百万元单位。有学者指，在较好的财务安排下，发展商无疑较易出货，但亦有风险。
恒地：冀加快销售
据一手销售资讯网资料，帝滙豪庭昨更新价单，引入最高楼价95%一按，较原先提供最高一按成数80%大升，料创新例后发展商提供最高成数一按纪录，买家只需於签署临时买卖合约时，按条例所须支付楼价5%首期，便可成为豪宅业主，95%楼价於90天内付清，发展商安排财务公司「借到尽」提供楼价九成半一按。恒地营业（一）部总经理林达民称，只是想扩大潜在客人数目，加快销售速度。
价单显示，上述九成半一按首36个月息口为最优惠利率（P）减2.75厘，第37至60个月息口为P减1厘，之后全期为P加1厘。选用此计划的买家，须分别以5次分期定额提前偿还部分本金，包括於提款日起计的第60天或之前、第120天或之前、第150天或之前、第180天或之前及第240天或之前，每次偿还金额为楼价1%。事实上，95%一按现只有公屋及居屋绿表客才有。
帝滙豪庭今年初开售，首批单位价单平均尺价仅23,014元，折实平均尺价22,784元，较同区新盘做价低约三成，若以目前价单最低价单售价2,404.1万元计，买家最低只需约120万元首期便可入市。
银行承做楼按态度仍审慎，近月发展商争推高成数一按协助首期不足的买家入市，一按贷款成数愈来愈高，信置（00083）上月亦为旗下大埔天赋海湾系列3盘引入80%一按，至今速沽12伙，套现2.4亿元。同系西贡逸珑园上月底亦变相减价及提高一按成数吸客，至今速沽38伙。
学者：助出货但涉风险
纪惠集团行政总裁汤文亮称，这不是因为财务机构「收水」，而是发展商想出货，5%首期表示市场上想买楼的人供楼没有问题，但首期就难以支付；另此举不代表发展商看淡后市，如果是看淡后市，发展商应多要首期。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，只要放贷无触及监管条例，在较好财务安排下，无疑较易出货，但发展商要有实力，故认为豪宅高成数按揭情况不会普及，对发展商财务上亦有风险，若买家未能还债，原则上可收回物业，但要承受楼价变化风险。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文料，今年整体楼价跌一成，中小型单位尤其受压，豪宅亦乏支持，料今年下滑5至10%。由於新盘主导市场，二手楼价会续受压，但出现悬崖式跌幅机会微。
瀚然两伙售3.3亿
太古地产（01972）旗下西半山瀚然昨招标售出顶层50及51楼2伙，其中51楼面积2,779方尺，天台面积2,599方尺，有私人泳池，连装修及家具，以1.76亿元售出，尺价63,332元，创项目新高；另50楼单位成交价1.54亿元。市场消息指，上述2伙由相关人士购入，共涉资约3.3亿元，市传买家为演艺界人士。
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