恒地於新界坐拥大批农地，为本港拥有最多新界土地的发展商，近年趁政府积极开展新界东北发展，其於粉岭的多幅农地亦有望松绑。据恒地最近公布，已就3幅位於粉岭北之土地向政府申请换地，3幅土地的面积分别约22.8万方尺、24.1万方尺及24万方尺，预计可以兴建约340多万方尺商住楼面，预计可提供约6,000多伙。
事实上，之前恒地已就新界东北两幅地皮向政府申请换地，分别位於古洞北石仔岭、粉岭北马屎埔马适路，两地分别占地5.4万方尺及17.7万方尺。其中以粉岭北土地规模较大，地积比率3.5倍，可建楼面约61.96万方尺，另一幅古洞北石仔岭可建楼面亦达32.4万方尺。
据目前市场掌握的资料，估计恒地申请换地的粉岭北土地，分布於马屎埔一带。恒地方面表示，连同已申请换地的马适路地皮，该4幅土地预计可提供约44万方尺商场楼面及364万方尺住宅楼面，有关发展面积有待达成补地价协议方可落实，每方尺楼面建筑费估计约4,000元。业内人士指，按照单位面积约500方尺计算，预计该4幅地可提供约7,000多伙。
料符合原址换地条件
截至去年底，恒地共持有约4,500万方尺新界土地储备，为本港拥有最多新界土地的发展商，其中於粉岭北新发展区内共拥有240万方尺土地，估计约有逾80万方尺土地可符合原址换地之条件（即上述4幅正申请换地的土地），其余则可能会被政府以现金补偿方式，收回作公共用途。
根据政府於2013年7月公布《新界东北新发展区规划及工程研究》结果，确认古洞北及粉岭北作为粉岭／上水新市镇扩展部分。政府同时采取加强版「传统新市镇发展模式」，在符合发展条件下，容许原址换地，令私人土地业权人可发展个别私人项目。
根据政府公布的换地安排，发展商提出换地须符合土地用途被划为私人发展用途，以及土地面达4.3万方尺以上，并且在指定限期前提出申请，在获得地政总署接纳处理后，再完成清场、赔偿及达成补地价金额协议等安排。预计发展商本年底前可就个别地皮，与政府达成补地价协议。
App下载
