罗素街铺留客劈租90万

核心区零售铺租续跌，继去年铜锣湾罗素街多个铺位租金大劈四至五成后，消息透露，今年同一街道一个由名牌眼镜店承租的单号铺位，新近以月租约130万元续租，较旧租低逾四成或约90万元，反映现时无论新租或续租，业主亦要大劈四成租金留客。

消息指出，罗素街单号一个由名牌眼镜店承租的地下B5号铺，面积约1,000方尺，新近由现租客眼镜店以约130万元成功续租，较旧租金约220万元大跌41%。据了解，该眼镜店自○七年起已经承租该铺，当时月租仅约57万元，直至一一年时以高近1.4倍的约135万元续租铺位，其后高峰期铺租更升至220万元，故是次租金大劈续租，租金已经返回一一年水平。

毗邻铺位新租恐冧半

上述铺位毗邻的单号地下B6号铺，由国际珠宝首饰品牌以约85万元承租至今年五月，面积约300方尺，近日获化妆品店以约40万元洽租，若成功承租，铺位租金将会大跌53%。

事实上，该国际珠宝首饰品牌早前趁区内铺位租金大跌，已於去年底以约90万元承租罗素街及波斯富街交界，原由名牌钟表店承租的新铺位，新租金亦较旧租低约47%。

核心区铺租大幅回落已成不争事实，官方数据亦反映铺租暴跌，如早前差饷估价物业资讯网资料，罗素街60号地下A号铺的新财政年度应课差饷租值仅684万元，按年暴跌近五成。

电讯公司悭租搬细铺

中环方面，一间电讯公司近日「大铺搬细铺」以节省租金。消息透露，该电讯公司原以月租约100万元承租区内威灵顿街单号地下至一楼铺位、面积约6,500方尺，惟近日以约38万元承租同一街道、只相隔马路的双号地下A号铺，面积约1,600方尺，换铺后租金支出减少约62%。

据了解，上述电讯公司新租的双号地下A号铺，原由法国眼镜品牌以约39万元承租至今年十月，但早前有意提早迁出，最终获该电讯公司担当白武士承租铺位。

另尖沙咀海防道双号原由鞋店承租地铺，以约74万元租出，较旧租低四成；原由钟表店承租的旺角登打士街双号地下6号铺，以9万元租予韩国化妆品店，较旧租低逾三成；铜锣湾景隆街单号地下A号铺以16万租出。由投资者持有的砵兰街单号地下B1铺及一楼B室获约5,780万元洽购。