沙田大埔公路——沙田岭段住宅地本周五截标，市场最大关注是地皮背负广达约50万方尺的山坡，加上市况转弱，有测量师认为是次存流标风险，市场早前已削减地皮估值约10%水平，目前估值约3.1亿至4亿元。
上述沙田岭段住宅地，地盘面积约3.55万方尺，总楼面约8.88万方尺，根据出售章程，地皮后方有一幅面积广达约50万方尺的山坡，面积相等於地盘14倍，较去年底流标的青衣细山路，山坡面积相等於地盘10倍还要夸张，故条款公布后地皮已被多名测量师调减估值。
山坡保养影响出价
其中以理想城市调减得最狠，该公司企业估值部主管张圣典表示，该幅沙田岭段住宅地由绿化用地改划而成，中标财团需负责为项目以北约50万方尺山坡进行勘察及保养，会对出价造成影响，再加上近期市况及早前政府批出土地的地价，地皮有一定流标风险，他预计每方尺楼面地价3,500元。该地皮折合估值约3.1亿元，较最初估值调低约12.5%。
斜坡保养及维修会加重发展商成本，去年底流标的青衣细山路住宅地，亦正正因为其山坡问题影响发展商出价，以致未达政府底价收回，该幅青衣地将会在下个财政年度再次招标，但政府暂无意修订出售条款。
地皮估价遭劈一成
即将截标的沙田岭段住宅地除了地盘条件有隐忧外，早前先后有地皮流标、或以低价批出，亦直接影响测量师对地皮的估值，其中美联及中原较早前亦降低地皮估值，美联调减地皮估值约11.1%至约3.55亿元，中原则降低该地估值约10%，最新估值约4亿元，不过仍属地皮上限价。
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