天玺持货6年实蚀逾50万

预算案不减辣，二手市场出现明赚实蚀个案。世纪21中华物业司徒永权表示，九龙站天玺星钻玺中层E室成交，单位实用面积831方尺，作价2,190万元，折合尺价26,354元。原业主於2010年以2,180万元购入，持货近6年账面仅获利10万元，估计连同佣金等使费需蚀逾50万元离场。

同类单位一个月跌价22%

他续指，天玺星钻玺E室同类景观户，於上月录得2,800万元成交，是次中层E室造价仅2,180万元成交，可见短短1个月单位造价下跌22%。

利嘉阁陈维进表示，红磡海逸豪园22座高层D室易手，单位实用面积约540方尺，原业主放盘叫价735万元，及后减价50万元，以685万元易主，折合尺价约12,685元，低水约5%。原业主於2011年以660万购得上述物业，迄今转手升幅仅4%，扣除使费后料平手离场。

美联汪子龙表示，大埔新峰花园8座中层E室，实用面积约865方尺，成交价约710万元，折合尺价约8,208元，低市价约两成。

另外，反映整体二手楼价走势的中原城市领先指数最新回升至130.77点，按周升0.14%。不过4区之中有3区继续向下，显示整体楼市仍处於下行趋势。

CCL微弹 料不改跌势

4区楼价指数仅九龙区录升幅，九龙CCL Mass报127.69点，按周升1.06%。新界东CCL Mass报134.92点，按周跌0.52%。新界西CCL Mass报114.85点，按周跌0.51%。港岛CCL Mass报140.23点，创64周新低。九龙楼价独升，而港岛楼价跌幅相对轻微，反映市区中产屋苑跌势轻微放缓。

至於CCL(中小型单位)报129.42点，按周升0.14%；不过CCL(大型单位)报137.80点，按周升0.17%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价指数升幅轻微，并不是楼价反弹的信号；加上新春前后大量市民外游令成交量减少，楼价跌势短暂缓和，但下跌局面未能改变，CCL将下试120点。