租盘疑未补地价，害新手租客破财！有市民首次委托地产公司寻找居屋租盘，到慈云山慈爱苑「睇楼」并向业主交付万多元订金后，获安排签署临时借用书，岂料苦候逾月仍未能「上楼」，最终获悉有关单位疑未完成补地价，要求领回已付的订金又不得要领。法律界人士建议可透过法律程序提出索偿；立法会议员则要求政府加强监管，遏止单位非法出租的情况。
「我签嗰份系『借用书』，话系临时租约，又唔肯畀我转做电费单嘅新联络人，个单位唔通有景轰？」陈先生早前委托地产公司协助寻觅心仪租盘，指数天后获代理安排到慈爱苑一单位「睇楼」，期间曾要求更改政府单据的联络人遭拒，自觉「新手」兼相信「代理唔会呃人」，故未有细想便向业主交付订金，并签署由代理提供的「借用书」。岂料呆等逾月后，陈仍未接获代理通知收楼，相约对方当面了解，却换来一肚气。
房署称有怀疑个案会查控
陈称，会面当日代理对业主疑未补地价一事直认不讳，「一讲到补地价，个代理先自爆话『依家搞紧』，咁未补地价就租畀我，咁咪系犯法？」陈事后曾多次致电涉事公司，惟至今未能领回订金，怀疑受骗。
房屋署发言人表示，慈爱苑为居屋屋苑，根据《房屋条例》，业主必须先向房委会缴付受资助单位的补价以解除让与限制，否则不得将单位让与（例如转让、出租、押记或按揭等）或订立将单位让与的协议。发言人强调一旦发现怀疑个案，会调查及采取检控行动，非法让与最高可被罚款港币五十万及监禁一年。过去三年，分别有三名及一名资助房屋单位业主，分别因未缴付补价出租单位或签署买卖合约转让单位而被检控。
多次致电地产 未能联络
地产代理监管局发言人则称，地产代理从业员有责任向准租客提供有关物业的产权负担、面积、落成年份、用途及出租限制等资料，若被证实有协助或教唆进行违法的交易，可能会被纪律处分。
不过，陈先生却指至今仍未能与有关地产代理公司取得联络，而本报亦按有关公司网站上的号码发出查询传真，但至截稿前仍未获回覆。
「如果间屋真系未补地价，可以透过法庭要求业主同地产公司发还订金同损失！」法律界人士黄国桐检视记者提供的文件后，估计有关借用书并非正式租约，本身不具备任何法律效力，仅表示双方曾商讨有关事宜。黄国桐建议当事人可利用法律途径、以不合理收取款项为由，向业主追讨赔偿。
立法会房屋事务委员会委员张超雄促请房署及地监局加强监管，冀杜绝俗称「暗盘」的非法交易，「两个部门都要改善举证方法，加强执法，保障准租户利益！」
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