不少业主临近岁晚急於将单位套现，不惜扩大议幅求售。屯门兆轩苑一个七按银主盘，较市价低出两成成交。中原地产伍远帆表示，涉及B座中层12室，实用面积544方尺，银主於自由市场以300万元沽出，折合尺价5,515元，较对上一次同类单位成交价低出21%。若相比银行估价约360万元，成交价仍低约17%。
伍远帆续指，业主於2005年以78万元买入单位，单位於2011年开始有财务借贷，至今已有7个借贷记录，最终沦为银行银主盘，迄今转手物业账面升值2.8倍。
翠丰台479尺造价跌百万
至於私楼市场持续出现新低成交个案，美联物业徐伟业表示，荃湾翠丰台2座中层A室， 实用面积约为479方尺，造价仅约450万元，尺价9,395元， 创屋苑约1年半新低，而对上同类成交价可达550万元，今次成交较高峰期低出「一球」。而据各大银行网上估价，该单位估值最可达534万元，今次成交低估价达16%。
有业主将近年买入的新盘套现，仅微赚离场。中原地产柳发利表示，马鞍山迎海一期5座中层A室易手，实用面积496方尺，作价590万元沽出单位，折合尺价11,895元。原业主则於2012年10月以516万元购入单位，持货约4年，物业期内账面升值14%，料扣除使费后仅微赚。
沙田第一城则有两房单位扣除使费后仅赚15万元。世纪21周淑萍表示，涉及37座低层F室，实用284方尺，作价353.8万元成交，折合尺价12,458元。原业主於2013年以325万元购入，刚过额印期，扣除使费后料赚约15万元。
上月二手均价跌近100万
楼价回软之下，二手住宅平均注册金额亦随回落，美联物业房地产数据及研究中心昨日综合土地注册处资料显示，今年1月二手住宅注册量录1,658宗，涉及金额约96.9亿元，每宗平均约584万元。该数字对比去年9月高位时平均每宗约680万元减少近百万元，其间累积下跌约14%，创一年新低，回落至接近去年1月水平。
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