中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，美国联邦储备局昨日宣布维持利率不变，预计本港银行息口将维持不变。现时楼价调整下跌，令供楼负担比率明显回落。假若今年下半年本港加息，相信对长远供楼负担影响轻微，因为楼价回软，加上薪金上调，市民的供楼能力相对提升，足以抵消加息后的供款压力。
私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为六百平方尺的单位，现居私楼的家庭月入中位数35,000元，楼价指数(CCL Mass)136.44点，以及金管局公布最新的平均按揭成数48.7%，还款期304个月计算。今年1月以最优惠利率(P)挂鈎的平均按揭利率为2.15厘。1月以P按为基准的供楼负担比率暂时录33.0%。
利率不变 楼价下跌
自去年下半年开始，本港楼市放缓，楼价下跌，令供楼负担比率走势向下，减轻置业负担。私楼住户的供楼负担比率由去年5月的38.1%，连跌八个月至今年1月的33.0%，比率累计下跌5.1个百分点。而今年1月供楼负担比率是继2012年2月之后，创近四年按月新低。
另外，若以六成按揭，二十年还款期计算，今年1月以P按为基准的供楼负担比率暂录48.8%，比2015年6月的53.4%高位，累计下跌4.6个百分点。
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