本地零售业吹淡风，惟仍无阻发展商对政府推售的旺角工业贸易署大楼之热情，产业署昨日公布，一共收到9份标书。现场所见，有份入标财团包括新地、长实、领展 、培新 、冠君产业信托，以及信置伙拍丽展及帝国集团。领展公关部表示，入标竞投项目是对香港整体零售前景有信心。
项目位於弥敦道700号，由弥敦道、旺角道、西洋菜南街和快富街包围，属於1座楼高23层的商业物业，楼龄约32年。产业署是次将持有的99%业权推出标售，余下1%业权则由港铁持有。该大楼总楼面约28.43万方尺，产业署指出，项目除地铺部分连租约外，余下商业楼面会以交吉方式出售。市场估值逾48亿元至约65.4亿元，料属政府近年标售额最大的商业项目。
众入标者明言保守出价
有份入标的冠军产业信托副行政总裁及投资总监王家琦表示，旺角朗豪坊是公司「主场」，是次入标机会难得，但考虑到近期楼价下跌，今次入标出价较保守。而培新控股业务经理吴美绮表示， 考虑到项目位置优越及面积大，任何发展方案都会考虑，包括重建拆售。她指出，现时位处旅游地段的零售业将面对较大压力，出价亦会考虑出租价值因素，故公司今次出价审慎合理。
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，弥敦道两旁一向为本港重要商业地段，项目无论於位置上及罕有度均属上选。再者项目属已建成大厦，同时连地面楼层商铺租约出售，可望加快为中标财团提供回报。该行对该项目估值为55亿元，楼面尺价为19,300元。
弥敦道物业估值55亿元
张圣典认为，项目可作长线收租用途、改建成银座式商场，甚至重建作商业项目，为中标财团提供发展自由度。他续指，本年度政府只售出3幅商业用地，供应有限下相信能吸引各方财团参与竞投，有利项目造价。
何文田住宅地月中招标
另外，地政总署昨日公布，将公开招标出售九龙何文田常盛街的九龙内地段第11257号用地。招标将於1月15日开始，2月26日截标。地盘面积约9,074方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为351,627方尺及586,035方尺。
中原地产测量师黎坚辉表示，新一季4幅住宅地中，以此常盛街地皮最受市场瞩目，由於属传统市区豪宅地，是发展商必争之地，惟近日楼市气氛转静，加上建筑成本高企，或影响发展商出价趋审慎，估计每方尺楼面地价1万元，总值58.6亿元。
至於莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文亦表示，楼市刚开始调整期，估计补地价金额保守，地皮每方尺楼面地价1.2万元至1.4万元，总值约70亿元至82亿元。他又指，项目未来总投资或高达约90亿元至120亿元，估计只有6至8个独资及合资发展商入标，而物业落成后售价每尺料2.3万元起。
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