踏入二○一六年，楼市愈劈愈深，二手成交、放盘纷纷跌穿心理关口。奥运站附近大型指标上车屋苑港湾豪庭，日前录398万元低价成交，为屋苑去年以来首次跌穿400万元；将军澳维景湾畔海景两房户则跌穿600万元，低市价15%成交。各区业主劈穿心理关口等人接货的个案屡见不鲜，长沙湾泓景台有两房银主盘叫价低见576万元；北角和富中心也有三房大户劈价250万元，低市价一成放售。
楼市转势，看淡后市的业主急套现。港湾豪庭近日录低价成交，中原钟家豪称，该屋苑8座低层H室，实用面积347方尺，业主眼见市况疏落，由去年中叫价570万元累减至398万元成交，减达三成，比同类放盘低逾一成，更是屋苑去年以来首次低於400万元的成交。同行柯勇指，维景湾畔6座高层A室，实用面积515方尺，属山、海双景优质户，日前以580万元成交，低市价近一成半。
和富大宅嗌返1600万
新界亦录低价成交，美联何智豪指，沙田第一城8座中低层C室，实用面积327方尺，近日以377万元易手，低市价约4%。另美联张栢华指，马鞍山新港城K座极低层7室，实用面积363方尺，於元旦日以低市价375万元成交。
二手业主眼见楼市每况愈下，趁新一年积极劈价放盘，希望尽早套现。世纪21日升地产黄文龙称，北角和富中心有业主近日大劈250万元，以1,600万元放售实用面积1,308方尺的三房大户，减幅达14%，同时低市价10%，叫价自一四年底以来，首现1,600万元水平。他指，业主为用家，有感「今日低价，即明日高价」，因此沽售后租楼等待入市机会。
另美联吴必强称，鰂鱼涌太古城唐宫阁低层C室，实用面积583方尺两房户，业主减100万元，至750万元放售，较市价平逾6%，属同类一年内叫价低位。
九龙区方面，美联张靖指，位於泓景台7座中层H室的银主盘，实用面积469方尺，向东望内园，属优质盘源，以576万元放盘，是现时屋苑最平入场。
居屋安宁370万放售
另美联黄富国指，将军澳安宁花园7座低层两房户，业主去年九月份放盘450万元，近日调整至370万元於自由市场放售，为前年底以来新低。
香港置业余柏指，荔枝角美孚新邨有低层A室，实用面积911方尺，业主於两个月内由1,100万元大劈220万元，至880万元放盘，减幅两成，为近期减幅最大的单位。
另中原张师国指，YOHO MIDTOWN6座极低层两房户，实用面积424方尺，以498万元放盘，较市价低约一成半，亦是一年半以来叫价首次跌破500万元的两房户。
新盘静 仅零星成交
至於新盘亦只有零星成交。其中，恒地（00012）西半山豪宅天汇42楼A室（又称63楼A室）复式户，实用面积3,060方尺，市传以2.1657亿元售出，实用尺价逾7万元。另西营盘星钻、西贡逸珑园、元朗世宙等各1宗成交；元朗峻峦则再沽2伙。据一手销售资讯网资料，屯门满名山售2伙。
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