美国加息，「息魔」终於杀到埋身，楼市势必再往下行！圈中人向来喜欢投资砖头，可是「摸顶」买入豪宅的艺人在楼市寒流下，随时扎到变蟹。最新一《好报》披露张栢芝2011年以摸顶价1.28亿港元购入中半山世纪大厦顶层特色户，如今帐面蚀近2,000万，走又走唔甩，势成「蟹后」。而手持比华利山独立屋的陈豪帐面亦蚀近1,000万，计百分比，比栢芝更入肉。其他「摸顶」扫货还有王祖蓝、陈奕迅、佘诗曼等，手持豪宅升跌未卜，真系要自求多福。
「癫价」2亿放盘冇人吼
楼评：摸顶入市，承受风险是常识，张栢芝2011年豪掷1.28亿元购入中半山老牌豪宅世纪大厦2座顶层2,931尺、连2,000尺天台特色户，创屋苑新高，至今仍未被打破。惟今年楼市下滑，世纪大厦分层户楼价难免下跌，特色户跌得更甘，如今栢芝的世纪大厦物业更跌至1.1亿元，帐面蚀1,800万元。
其实在去年楼市畅旺期间，栢芝以2亿元「癫价」放售，可是乏人问津，如今楼市下行，业界人士指，莫说2亿元，栢芝若要成功放售上述单位，平手走得甩已算是万幸：「知道佢个盘仲暗放紧，依家一定去唔到2亿，中半山呢个月成交都系得3单，上个月都系6、7单，真系几淡。依家如果佢平手走都有机会放得甩，但系过亿嘅豪宅真系要搵到有缘人，要撞罗！」
虽然帐面蚀约1,800万元，但栢芝出名财力不俗，又唔等钱使，最紧要是其世纪大厦单位属优质盘，即使暂时坐艇也不怕。
陈豪逾3千万购爱巢 市值急挫两成六
楼评：陈豪是圈中超级爱妻号，为打造五星级的家给太座陈茵媺，陈豪2013年一手楼销售监管生效前，以3,368万购入比华利山湖景道2,461尺双号屋。如今楼市吹冷风，豪宅劲蚀个案升级，比华利山是其中一个重灾区。其豪宅市值跌至2,500万元，帐面蚀868万元，以百分比计帐面蒸发26%，比栢芝蚀得更入肉。而老婆陈茵媺又将会生多个，一家五口靠晒陈豪，陈豪真系要更努力密密搵奶粉钱。
其实比华利山本月已出现劲蚀个案，该屋苑一幢「皇宫屋」别墅早前以7,500万元沽出，比购入价1.05亿元，劲蚀3,000万元。对於陈豪变楼蟹，业界人士说：「陈豪购入嘅系呢个屋苑嘅优质单位，属全海景，当时系示范单位连家俬一齐买，抗跌力会比较强，但如果佢依家放都难免蚀住走，呢个屋苑之前蚀嘅都系景观唔靓嘅单位，唔使1万蚊就有交易，不过陈豪自住，当然唔使惊啦！」
舒淇揸5年「赢变输」
楼评：相比陈豪蚀近千万元，影后舒淇尽管帐面同是损手，但因为尺数较细，加上较早买，所以帐面只是蚀少少。舒淇2011年8月以1,830万元购比华利山翠桦道1,606尺独立屋，如今市值1,700万元，帐面蚀130万元，都算执番身彩。
业界人士指，比华利山共500多座，至少有4、5个景观，不同景观绝对影响楼价，而舒淇的物业属该屋苑景观座向不太理想地段：「嗰边景观真系麻麻，冇靓景，如果佢要走货，1,700万元都系顶晒龙。」
祖蓝1.14亿豪宅赠亚男 自住重私隐
楼评：要数今年买楼豪气王，定必是王祖蓝，今年9月他一掷1.14亿元购入大埔逸珑湾8座顶层2,809尺连平台天池屋，尺价达4万元，创该屋苑最高「癫价」，据物业登记显示，该物业只以其妻李亚男名字登记，等於大拿拿1.14亿元赠爱妻，祖蓝虽然豪气，但面对楼市不明朗因素，难免震过猫王。据物业资料显示，该类特色单位未有同类成交，因此难以计出该单位市值，业界人士亦指祖蓝购入的单位差不多是摸顶买入，现时市值难以推算。
业界人士说：「佢个单位属前排天池大屋，有Water Front，基本上系全个屋苑最靓View，但佢以呢个价买，都算系顶喇，虽然系优质户，但如果要放盘，都几难搵到人接，大埔买成亿嘅楼，一定系有缘人啦！只要系自住，其实啲星都唔会好理楼价，佢哋反而更着重私隐度，好似祖蓝嗰度咁，系大单边望海，一定冇人睇到佢。」
「摸顶冒险王」3千万圆House梦
楼评：佘诗曼向来对投资砖头甚有心得，今年初更一圆House梦，以3,496万元购入西贡南山双连独立屋。楼市近日下跌，据业界人士指西贡村屋也受牵连，阿佘几乎是摸顶买入，要「走」也非易事：「要睇佢自住定投资，虽然佢买入个价唔平，但系胜在罕有，若要放唔会冇承接，但最多都系平手离场，依家个市嚟计，要推上个价就难喇！」
南区楼价波幅少 陈奕迅2.3亿独立屋「保值」
楼评：歌神陈奕迅（Eason）去年豪掷2.3亿元购入南区Shouson Peak3,238尺独立屋，尺价达7.1万元，跟祖蓝一样，物业同样只写上老婆的名字，徐濠萦真系要多谢Eason。然而，Eason买入价是同类独立屋的「癫」峰，加上没有更新的买卖成交，所以市值难以估计。
业界人士指，南区的豪宅不太受楼市下行影响，没买平也没有买贵：「依家呢个屋苑都有人放盘，银码都系差唔多，呢个地段Main Villa值2亿几差唔多价，就算租都要30几万。」
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