加息周期临近，发展商也加紧卖楼步伐，过去两日两个在售新盘都作出加推部署。长实元朗世宙上周六宣布再度加推150伙，即供折实由407.5万元起。至於新地西营盘??山昨日则加推20伙，全部为一房单位，属原价加推。与此同时，长实继续积极去货，旗下何文田君柏最快明年1月初发售，洋房项目元朗娉廷亦有机会同期推出，力争不同种类买家。
元朗世宙再加推150伙
赵国雄表示，最近二手楼价最然下跌，但亦偶有高价成交，认为楼市整体无真正落价，二手楼业主未见有特别诱因去减价卖楼。现时二手楼价下跌，主要是政府在按揭方面的限制，以500万元的楼宇为例，准买家入市前要准备约300多万元，包括首期四成、印花税及佣金等，「香港都有几多市民有300万，但鰠咪个个愿意一次过畀晒出来呢，呢个我唔敢讲。」他坦言二手住宅的竞争力较一手弱，因为发展商能提供到一按八成，二手业主难以做到。即使差估署10月楼价指数下跌，亦只是跌1%至2%，对发展商影响不大。
他建议政府考虑协助市民换楼，因为交投淡静下，该批业主无法出售他们现居物业，他们又不愿意平卖，变成一个「困局」。长实高级营业经理何家欣补充，旗下元朗世宙上周六原价加推150伙，当中141间是2房单位，9间为3房，即供折实由407.5万元至859.9万元。项目现时已累售608伙，占可售单位76%，套现35.8亿元。
长实旗下何文田君柏上周获批出预售文件，赵国雄说最快明年1月初发售，但若未赶及推出或待农历年后、即2月尾才发售，而其间或会推出另一规模较细的元朗娉廷，项目仅提供41幢洋房。赵国雄又提到上周政府於卖地表加插的两幅地皮，认为位置相当理想，会「计下数」，认为政府增加土地供应是好事，因为可以保证稳定的楼宇供应。
明德山去货加推一房户
另外，新地副董事总经理雷霆表示，西营盘明德山首批单位已售出逾93% ，套现超过6亿元。楼盘昨日已加推20伙单位，全部为一房单位，属原价加推，市值共1.7亿元。据了解，该批单位定价761.2万至949.3万元，尺价24,242元至28,975元，平均尺价约2.66万元，较首张价单均价2.375万元，贵约12%。而较第二张价单均价2.62万元，高约1.5%。
雷霆表示，导致尺价差异的主要原因是加推单位的景观与楼层与之前有所不同，而加推单位的销售安排会视乎未来数天的收票情况再作公布，但最快周末有机会卖楼。新地代理助理总经理陈汉麟表示，明德山销售至今，共有10组「大手客」，最大手买家共斥约2,150万元。
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