运输及房屋局早排公布未来三至四年潜在私人住宅供应再创新高，但系近年政府批出嘅地皮唔少原本都系绿化地，或牵涉大型斜坡维修，令发展年期超长。好似之前同样有大型斜坡嘅青衣细山路地皮，建筑承诺限期超过八年，地皮最终更流标收场，依家市场上特长发展期地皮涉及嘅单位供应量至少超过4,000伙。有测量师指，如楼市转差，发展商或会用尽期限甚至超时完工，项目难以赶及推售。
青衣细山路商住地，早排有九间发展商入标都要流标收场，创一年半以来官地招标首次，估计亦令市场减少约740伙私宅供应，有分析指大规模斜坡维修系流标原因之一。
四地皮期限长 涉4230伙
事实上，政府早前推出嘅延坪道地王，亦都规定发展商须保养斜坡，最终幅地皮批咗畀世茂房地产（00813），但系每方尺楼面地价得大约1.1万元，被指平过屯门地。其实两幅地皮前身都系绿化地，地盘周边都有斜坡需要交由发展商负责维修。翻查卖地章程，两幅地皮嘅建筑承诺期限都超过八年，同埋要喺同期完成相关斜坡工程。
今年年中批出两幅分别由恒地（00012）及万科置业（香港）夺得嘅屯门扫管笏地皮，卖地章程亦显示建筑承诺期限接近七年，比一般地盘建筑限期大约五至六年为长。单计上述4幅土地，已涉多达4,230伙。
运输及房屋局早前公布潜在供应数字，包括咗三至四年内可以推出市场卖楼花嘅地皮，如果地皮用尽逾八年限期，最快要在落成前30个月先可以卖楼花，咁即系最快都要喺地皮批出超过五年半后，先至可以推出市场，未能赶及供应市场。
工程或延 影响卖楼花
刘Sir老友产业测量师张翘楚话，如果美国加息、本港经济转差情况持续，发展商系有机会因应市况调节施工速度，或者系倾向用尽建筑承诺期限甚至补钱延长期限，令批出熟地未必可以喺三至四年后推售楼花。
学者老友城大建筑科技学部高级讲师潘永祥就话，建筑限期较长反映工序变数较多，工程进度延迟机会较大，未必代表实际施工期较长，只反映发展商需更大时间弹性，现市况暂未必令发展商减慢起楼速度。
刘Sir
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