楼市出现转角，买卖两闲下，不少业主宁将单位转租，加上今年暑假租市未如理想，令大型屋苑租盘量大增。综合市场资料，12个大型屋苑现时租盘已突破千伙，达约1,126个，较年初升27%，当中10个屋苑租盘录增长，马鞍山新港城租盘更增逾1.33倍至70个，现时屋苑用作收租单位，较九七年激增约500个。学者直言，租盘日增将令租金及楼价受压。
综合市场数据，现时12个主要大型二手屋苑中，有10个租盘量都较今年初显增，增幅由约15%至高达1.33倍，其中以新港城增幅最大，年初至今租盘增加1.33倍至70个；而沙田第一城最新租盘增至80个，升幅一倍。至於鰂鱼涌南丰新邨、将军澳新都城及东涌映湾园，同期租盘亦至少增60%。
世纪21奇丰梁荣贵表示，市场资金充裕，近年马鞍山买楼收租的比例增加，但因受区内、外新盘入伙吸走租客影响，新港城租盘明显增加。
事实上，九七年该屋苑仅有约300多伙作收租用途，时至今日，已大增至近800伙，占屋苑整体单位量逾16%；由於业主有实力，部分宁愿丢空单位不减租，故月租入场费维持约1.15万元。
太古城叫租跌穿两万
但部分屋苑租金已见回落。美联吴嘉权称，沙田第一城今年买卖交投急跌，业主未能沽货下，将单位转售为租，令租盘量增加，今年暑假租务需求减少，亦令租盘上升。据了解，该屋苑两房户月租最低跌至9,100元租出，该单位为50座中层E室，实用面积284方尺，实用尺租约32元。
至於港岛屋苑租金亦受压，鰂鱼涌太古城现时月租叫价跌穿2万元。美联吴肇基称，该屋苑租盘增加至200个，较年初增33.3%，业主现时普遍接受达3至5%议幅，其中太湖阁低层F室，现月租叫价仅1.9万元。
中原杨文杰称，同区康怡花园现有约65个租盘，较年初增约44.4%，屋苑R座高层1室，五月底放租至今，月租叫价累减约4,000元或16%，现时月租叫价2.1万元。
学者料租售价齐受压
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，住宅落成量续增，市场除了收租客入市外，部分换楼业主亦将原先自用单位保留放租，因而令租盘大增，租金受压。
他又指，租客方面，由於平价租盘选择增加，故此不需急於买楼解决住屋需求，令楼价同时受压，料未来租盘续增，明年初楼价有机会回落，但要视乎整体经济环境。
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