元朗商贸地惹溶洞风险

地政总署昨日正式招标元朗东头工业区宏业西街与康业街交界商贸地，占地约99,524方尺，可以5倍地积比率发展，兴建约497,620方尺楼面。由於地皮下方可能有溶洞存在，加上要进行多项环境评估，料对地价有所影响。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，该用地估值约17.4亿元，每方尺楼面地价为3,500元。

楼面供应近50万尺

张圣典指，卖地章程中提到地皮受限高条款约束，不得兴建高於15层商贸楼宇；地皮邻近宏业西街部分位置将被划作不可构设建筑物地段，同时由於有电缆铺设於地皮西南部附近地底，发展商亦需预留空间以免发展触及该电缆，不过参考邻近项目，相信对设计影响轻微。

卖地章程内亦列明，地皮下方可能有溶洞存在，项目发展及成本可能需要将溶洞因素计算在内；发展商亦需负责铺设项目前方部分行人道路，并进行渠务及排污问题环境评估、地下水和泥土污染问题环境评估并负责相关预防污染措施，以及就邻近天然气站进行风险评估，相信都会反映於出价之上。该行预期项落成后的尺价达13,000元。