内地客减少来港，对奢侈品需求亦减，核心区铺位租金屡现大幅劈租，租户组合亦起变化。以往集中国际顶级奢侈品牌为主的铜锣湾罗素街，租户已转型引入本地化妆品店，罗素街18号地下铺位租客钟表店Jaeger LeCoultre不再续租，刚以约100万元月租由化妆品连锁店Colourmix承租，比旧约月租175万元大减逾四成。
事实上，化妆品店顶替珠宝钟表店非近月首次。上月底另一化妆品连锁店卓悦以月租160万元承租铜锣湾罗素街8号地下3及5号，比旧租客卡地亚租用的租金下跌42%。
Colourmix获减租75万元
喜来登旺铺代理董事黄伟文昨日表示，威高集团旗下Colourmix以接近100万元租用罗素街18号地下，该铺约1,000方尺。该铺现时以175万元租予著名钟表Jaeger LeCoultre，租期至10月中约满，新租金比旧租金下调42%。
黄伟文表示，随着近来零售生意回落，租金也显著跟随下调，当租金下调至一定百分比后，如下调30%至50%，本地一些零售商开始入市，铺市渐见承接。展望后市，当铺位租金回调至租客可承担水平后，交投会渐见增加，铺位市道也会稳定发展。
adidas平租COACH旗舰店
另一边厢，美国中高档手袋品牌COACH上月突提早两年退租中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、1至3楼，合共约1.3万方尺的旗舰店，原来名花有主，新租户为运动品牌adidas以434万元承租，连同广告位租金计，比旧租金下跌16%。
土地注册处资料显示，adidas以434万元承租上述铺位，租金较COACH铺位租金560万元，急降126万元，跌幅22.5%，尺租334元。铺位新租约为期5年，至2020年。据了解，铺位尚有一个特大广告位，亦由adidas承租，租金约170万元，若连同铺位，总月租约604万元，相比COACH总月租720万元，减租116万元，下跌16%。
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