利嘉阁地产总裁廖伟强昨日表示，股灾对楼市的影响正逐步浮现，滞后效应虽令8月指标屋苑楼价仍有轻微升幅，惟随覑成交呆滞，逼使部分业主降价，料9月楼价将难逃轻微回吐的命运。综合利嘉阁地产研究部数据所得，8月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报12,216元，较7月的12,142元微升0.6%，为连续第五个月录得升幅，与成交量连挫两月的走势背驰，且情况越见加剧。
回顾各区楼价，8月港岛、九龙及新界三区指标屋苑造价全线续升，当中以九龙区升势较显著，该区21个指标屋苑上月加权平均实用尺价报13,245元，按月平均上升1.1%，成为三区之冠；港岛区8个指标屋苑加权平均实用尺价报15,527元，升0.5%；至於新界区的楼价升幅最少，该区21个指标屋苑上月楼价平均只微升0.2%至每方尺10,278元。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的指标屋苑增加至37个，占整体比率达74%，当中以马鞍山银湖．天峰、九龙湾德福花园、太古城及红磡海逸豪园楼价的按月实质升幅较为显著，上月分别录得5.1%、4.7%、3.9%及3.6%的实质升幅。至於楼价报跌的指标屋苑则有13个，当中跌幅较显著的屋苑包括青衣灏景湾、荃湾愉景新城及鸭婣洲海怡半岛，实质跌幅分别为7.3%、5.9%及5.6%。
交投创两年低位
交投方面，由於股市越跌越深，加上新盘更四出争夺购买力，导致8月全港50个指标屋苑仅录410宗二手成交，较7月的616宗进一步大跌33%，除创今年新低外，亦平2013年9月以来的24个月(两年)低位。
廖伟强指出，市况淡薄下，不少买家均期望压价至少10%或以上，惟大多业主持货力强，议价空间有落差，致令楼市出现量跌价涨的干升现象。不过，综观近两周，发展商亦渐释出减价推售新盘的讯号，面对淡市及新盘的双重夹击，二手业主割价求售个案将陆续增加，预期会令9月指标屋苑楼价出现约1%的轻微跌幅。至於成交量随覑业主减价刺激交投，9月成交量反而或有微量回升。
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