续创新高成交剧减 股灾打击升幅放慢
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）本港楼市继续干烧，一边楼价创新高，一边成交剧减。差饷物业估价署7月份楼价指数报303.6点（见图），创出新高，特别是细价楼按月升1.15%跑赢大市，但同月住宅交投按月却下跌8.2%，8月份更急挫近三成，市场亦出现零星劈价成交个案，并集中在细价楼及豪宅，楼市7月份的升幅或已属「强弩之末」。业界人士指出，受近月股市暴泻拖累，8月楼市升幅已见放慢，9月楼价更可能出现「久违」的下跌，跌幅约3%至5%。
本港楼价持续上升，差估署昨公布，7月份楼价指数再创新高，最新报303.6点，按月升0.83%，按年更升18.4%，而单计今年以来则升9%。美联物业首席分析师刘嘉辉认为，7月的数据未反映股市下跌影响，即使近期市场出现零星减价个案，但全面性减价未出现，故楼价并未有即时下跌。据该行统计的楼价走势，8月平均尺价为10,870元，按月仍录0.2%的升幅。
倘随美加息 回落压力大
不过，随覑8月股市大幅下跌，再加上人民币贬值，该行预料本港楼价升幅将放慢，日后若本港跟随美国加息，业主供楼负担加大，楼价更会有较明显的回落压力。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦指出，虽然最近市场出现少量低价成交个案，但政府辣招已为市场打了「防疫针」，杜绝炒风，故整体楼价走势并没有下调，反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最近仍录得升势，估计8月份差估署楼价指数仍会攀升，不过，若股市继续下跌，相信9月份指数会出现调整，跌幅预料约3%及5%。
港岛细价楼升2.1% 租金再上
差估署公布，7月份各类型单位中，面积约431方尺以下的A类细单位依然跑赢大市，按月升幅达1.15%，最新报334.6点，为升幅最大的类别；其余类别单位只升0.24%至0.7%。但值得留意的是，今次细价楼升幅由港岛区带动，平均尺价首次升穿1.4万元，按月升2.13%，为各区升幅最高。九龙区按月亦升1.75%，反而新界区按月升幅仅0.46%。
面对狂升不跌的楼价，尤其被指「升凸」的细价楼，难怪纪惠集团行政总裁汤文亮近月多次重申「细价楼爆煲」的言论，更预测CCL未来两个月至三个月指数会跌8%至10%。至於面积逾1,076方尺的D类及E类大单位，按月只升0.4%，报278.9点。另外，7月份租金指数亦升至历史新高，最新报174.4点，按月升0.46%。
买卖拉锯 上月成交挫28%
楼价高处不胜寒，买卖双方都不敢轻举妄动，令近月楼市交投大泻。据土地注册处资料显示，反映7月份楼市真实成交情况的8月份一二手住宅注册登记录得约4,030宗，按月急跌28%，当中二手住宅只得3,271宗，按月跌26.9%。美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾估计，二手楼9月份有机会跌至不足3,000宗的一年半低位。
然而低处未算低，据利嘉阁地产统计全港50个指标屋苑在上周仅录得64宗买卖个案，较前周68宗成交进一步下跌6%，创去年2月中以来的82周（即逾20个月）新低，由於二手住宅市场买卖拉锯，预料未来数周新盘将继续成为市场焦点，反映9月及10月的二手住宅交投将继续於低位徘徊。
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