二手减幅达双位数 代理料新盘下调更大
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）环球股市全线跌，港股上周至今累泻逾2,000点，套股换楼行不通，楼市会否再现冰河期未可知，却已值得准买家警惕。上周於鰂鱼涌蓝筹屋苑太古城爆出2,330万元天价成交后，昨日已是另一片天，同类海景单位成交价插水24%，以1,765万元成交，差距逾5百万元。代理业界预计，股市动摇买家入市意欲，惟二手楼价即使下调，步伐亦将缓慢，幅度约3%至5%。反观较大沽售压力新盘将有较大减幅，料达5%至10%，相信买卖拉锯情况持续。
中原地产张光耀指，股市大幅下调，楼市亦相继出现从天价回落的成交，而太古城银柏阁一个高层B室海景户，实用面积1,015方尺，三房套间隔。原业主最初开价1,820万元，最终愿减3%、以1,765万元将单位连租约易手，折合尺价17,389元。原业主於2010年以1,100万元买入单位，持货5年，账面获利665万元，单位升值60%。
据了解，上周碧藤阁高层户才录得一宗2,330万元天价成交，与今次成交属同期数，实用面积亦为1,015方尺，同样座向海景，尺价直扑2.3万元创屋苑分层尺价新高。事隔一周今次成交较此低出24%，相差565万元。张光耀续指，市况逆转，楼价亦有调整压力，太古城本月暂录得11宗成交，平均实用尺价约17,400元。
陈永杰：股市带来不稳定情绪
至於代理业界仍认为目前本港楼市尚算稳健，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，环球股市动荡定必为市场带来不稳定情绪，幸好香港物业於辣招的操控下，并没有出现炒卖及过度借贷等问题，二手业主持货力强，即使发生如1997年金融风暴之惨况，相信物业市场亦不会出现大规模贱价抛售之个案。
不过陈永杰续指，金融市场波动定必对物业买家造成心理障碍，若股市继续下调，相信楼价向下调之机会亦相对增加，楼价有机会於7月已见顶，相信未来3个月时间，二手市场将处买卖两闲之局面，二手成交量有机会跌至按月2,000宗，惟二手业主持货能力强，二手楼价即使下调步伐亦将相当缓慢，幅度约3%至5%；反观较大沽售压力新盘将有较大减幅，料达5%至10%。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，港股调整对一般住宅价格影响不大，主要视乎香港经济及就业情况，但二手交投因市场气氛影响下会减少。反观对於本港豪宅而言影响较大，现时大手豪宅以内地买家为主，预计下半年交投量会下跌，而发展商料重新部署卖楼策略。预计下半年一般住宅升幅收窄，约5%升幅；而豪宅价格升幅约2%至3%。
荃德花园低市价近2成沽
事实上，昨日市场已见不少屋苑录减价或低市价成交。美联物业梁仲维表示，荃湾荃德花园D座低层F室，面积341方尺，作价305万元成交，尺价8,944元，低市价近2成。中原地产黄静颜表示，上水名都也有减价成交，单位为4座中层A室，面积391方尺，两房间隔，业主早前以420万元放盘，经议价后愿减至382.5万元易手，累减8.9%。
中原地产伍锦基表示，将军澳新都城1期2座低层D室易手，单位面积420方尺，原业主5月时一度以565万元开售，及至最近以545万元成交，折合实用尺价12,976元。
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