刚截标的西铁元朗站上盖项目，昨日马上开标，最终由新地（016）斥资93.2亿元一笔过预缴付款出价成功投得，高市场估值最少约26%。元朗站地皮虽然位於港铁站上，坐享市中心及铁路站上盖的优势，且具商业元素，吸引力大，但由於限制七成单位的实用面积须不多於约538平方尺，并涉及司法覆核，市场估值分歧，估值介乎52亿至74亿元，折合每平方尺楼面地价约3,500至5,000元。不过，由於新地在该区拥有不少住宅和商场，邻近有元朗中心，Yoho和Yoho Midtown等，打做该区超级住宅和商业区，并且有运输总站，出入方便。
涉资93.2亿元
西铁元朗站上盖项目占地合共约42.1万方尺，可以兴建6幢住宅，提供约1,876伙，住宅楼面约136.1万方尺，约有七成单位面积不大於538方尺；商场约占10.65万方尺，连同平台等部分总楼面面积约148.5万方尺。以成交价计算，楼面地价为6,276元。测量师估计，项目的市值介乎44.56亿至74.27亿元，楼面地价约3,000至5,000元。
项目共有6个财团入标，包括长实（1113）、恒地（012）及会德丰（020），而万科置业（香港）、（083）及嘉华（173）则合组财团，新世界（017）则联同远展（035）合资投标。
App下载
