香港细价楼今年以来的升势如脱缰野马，凸显楼市罕见的畸形现象，市民为求上车，不惜愈住愈细，拣无可拣下，市场上近期不断涌现公屋王及居屋王，显示政府的辣招根本未能为细价楼降温，第二轮二千五百个白居二名额八月底推出，并且调升入息及资产上限要求，买家有能力再高追抢盘，势必令原本供不应求情况更趋恶化，居屋市场扭曲趋势有增无减。
政府於前年首次推出白居二计划，原意是希望向普罗阶层提供另外的置业机会，让一批合资格市民可用白表资格选购二手居屋，又可搞活二手居屋及公屋市场，用心可谓良苦，但政府推出辣招后，细价楼楼价持续上升，有实际居住需求的上车客，担心愈迟买楼价愈贵，狂抢上车盘，二手居屋楼价相对私楼仍是低水，刺激各区居屋市场大幅升温，涨幅更胜私楼。
居屋楼价大升亦凸显市场供不应求，放盘居屋数量持续减少，问题是首轮白居二已消化市场大部分放盘，近两年楼价急升，不少之前沽货的居二业主，未能转购其他物业，不少业主有见及此，都不愿再放盘，位於市区的龙头屋苑放盘量更大减五成以上，加上新白居二将推出的利好因素，部分业主更加不愿卖。
居屋楼价狂升，令白居二政策备受非议，更指政府好心做坏事，助长细价楼楼价飙升，政府有见及此，已将新一轮名额由原先五千名减半至二千五百名，但随着楼价上升，上调申请人士的入息及资产上限，家庭每月入息上限，由过往四万元增至四万八千元，资产限额则由一百万元增至一百六十万元，变相加大新白居二在第二市场的购买力及供款能力，令买家有能力可以购入更高价单位，预期明年初该批购买力可投入市场，居屋市场将再升温。
政府虽多次强调现时楼市供应十分充足，未来供应逐步增加，但远水不能救近火，现时市场需求实在太大，政府推出的三大辣招，结果是上车盘市场成为楼市的主要力量，在严重供不应求下，促使细价楼独领楼市风骚。当屯门楼亦要超过三百万才可以上车，希望上车的买家只有再降低要求，但求有楼在手，不惜将货就价，入市目标转向各区公屋居屋，在目前供不应求下，居屋势将陆续出现新高价。
房委会预期市民不会买入超出预算的单位，亦相信次轮白居二不会进一步推高居屋楼价，只属一厢情愿的想法，市民为求短期内完成上车梦想，入市将愈趋於盲目及缺乏周详的财务计划，政府应避免误导市民，令其置业意欲持续高涨，未来楼市充满变数，楼市升势停不了，只会催谷泡沫愈快爆破，次轮白居二计划结束后，应作出详细检讨，决定是否需要再推出同类型计划。
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