自从有咗辣招税之后，旧楼收购就愈嚟愈难，唔少发展商都宁愿积极啲去买政府或者两铁一局嘅地皮。不过，讲到传统豪宅区嘅靓地，就难免要花多啲心机向旧楼小业主埋手，好似恒地（00012）拍住新世界（00017）等合作嘅西半山西摩道美丽台项目，虽然旧年已经收购超过八成业权申请紧强拍，但系发展商依然无手软，单系今年就再收购约7伙，涉及约2.85亿元。
美丽台旧年年底由发展商申请强拍，以当时市值计，初步估值超过29.95亿元，估计系历来最大宗强拍个案，发展商今年仍然继续密密手收购，新近就买入一个中层C室连车位，成交价4,168万元。
重建后总楼面47万尺
根据地产代理网上资料，个单位实用面积约1,218方尺，实用尺价约3.42万元。
其实，喺今年到依家，呢个项目已经录到约7宗买卖登记，当中包括3个C室、2个M室，同埋G、K室各1个，每个成交价介乎约3,250万至4,569万元，加埋约莫2.85亿元。
美丽台成个项目占地近5.2万方尺，依家由5幢14层高住宅组成，项目喺一九六三年落成，刘Sir旧年喺土审处文件睇到，当时申请人持有项目逾84.6%业权，当时物业初步估值逾29.95亿元。
若果以地积比率九倍计，重建后总楼面47万方尺，系区内难得大型重建项目。
另外，近期豪宅交投唔错。利嘉阁郑运同刘Sir讲，西南九龙珑玺天海钻低层C室，实用面积885方尺，最近以1,500万元卖出，实用尺价约1.69万元，单位近四年升值约19%。
南湾御苑2438万出货
听市场讲，南区南湾御苑1座中层C室，实用面积约1,370方尺，以2,438万元售出，实用尺价约1.78万元。
中原蔡亚当话，港岛半山金銮阁中层C室，实用面积约971方尺，售约1,800万元，实用尺价约1.85万元；同区慧景台A座中低层1室都以约1,470万元卖出。
该行萧家权话，西半山今个月到依家，已经有约20宗成交，其中宁养台A座低层C室以2,363万元售出。
刘Sir
App下载
