一幅位於屯门第16区海荣路与恒富街交界的商住地於昨日起招标，并将於5月29日截标。由於地皮规模及投资额较小，有测量师认为，地皮料可吸引中小型发展商投地，鉴於早前相邻地皮以近3,000元批出，且今次招标地皮质素更佳，故有测量师将其尺价估值调至3,500元，地价估值约12.4亿元。
地皮的地盘面积约52,001平方尺，指定作住宅（甲类）用途，最高可建总楼面面积354,566平方尺，当中住宅最高可建楼面面积约204,860平方尺，商业最高可建楼面面积约149,706平方尺。
估值上调17%
中原测量师行估价部执行董事张竞达表示，是次招标的地皮邻近屯门避风塘，附近有南浪海湾、丰景园等私人屋苑，亦邻近轻铁站，属民生住宅区。
地皮可作商住发展，预计商铺主要支援居民日常生活需要，商业元素不多；至於楼上的住宅，估计部分单位可享海景，亦无单位数目限制，鉴於市场对於上车及换楼需求殷切，料项目将发展为实用面积约5、6百平方尺之单位为主，迎合用家需要。地皮规模及投资额细，除了吸引大型发展商外，料亦会吸引中小型发展商积极投地。
张竞达续称，早前附近业旺路地皮截标共收到9份标书，最终由庄士中国（0298）以每尺楼面地价近3,000元投得，今次招标的地皮位置较临海，质素较优胜，加上近期可见发展商投地取态积极，预计今次的入标反应会比业旺路地更好，故上调估值约17%，由早前的每尺楼面地价约3,000元升至3,500元，最新地价估值约12.4亿元。
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