祥益地产总裁汪敦敬最新分析指，政府上周末推出六项房屋新措施，虽未见对楼价有即时影响，但由於措施将导致新盘加快推出市场，相信2、3个月内一手市场会「见真章」。当大量供应推出市场时，相信会拖累接下来一年楼价「先跌后升」，跌幅料3%至8%，惟随后市场会逐渐消化，并再重拾升轨。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
汪敦敬：买卖方让步促成交
新措施后首个周末，楼市交投量仍然保持平稳。汪敦敬认为原因在於市场对后市睇好睇淡的声音参半，不少业主於新措施后愿意於叫价上有所调整，令部分准买家重新入市，买卖双方让步下令成交量稳定。他又认同措施效力，相信未来会令楼价回到正常化。
他预测，新房策影响最大为楼花盘，因为过去一段时间楼花加价速度飞快，但骤然遇到未来有大量供应出现，一年可能有2万多伙，多於过去几年平均一年1万多伙，短期内会出现供过於求的局面。他预计，新盘价格回落会分几个阶段出现，首先市场会出现多盘齐推、之后各新盘同时间推优惠、再之后就「互相践踏」斗快推斗平价。
居屋或下季重拾升轨
「新措施对新盘销售的意义是政府由唔管变咗管」，而且未来有条件再出招，所以汪氏对新盘前景并不看好。反观包括居屋在内的细单位，虽然新措施后新居屋的价格更吸引，但同时间更易入场，供不应求的局面未有改变，「抽中机会好细，好多人盘算到等的风险」。他预测居屋於2个月至3个月后就会消化影响，重回升轨。
发展商亦担心新措施会影响新楼销售。华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴指出，新措施要求发展商每次推售的单位数目不能少於总数的20%，或会令销售出现困难，因为特色户与中小型单位所需的销售方法不同，在同一时间推出会较难销售。他又指，并非所有发展商都以挤牙膏式卖楼，这种情况通常在新发展区推售楼盘时出现，由於无同区楼价参考，需要先检视巿场情况再决定售价。
华懋:政治决心多於实际
对於一手楼空置税，蔡宏兴认为对解决楼宇供应未必有即时效用，因本港空置单位创20年新低，政府推空置税是展现政治决心多於实际压抑楼价。又指如果政府认为单位空置影响楼价，空置税应同时涵盖二手单位。如果空置税令单位成本增加，亦可能会转嫁消费者。
面对政府新推出的六项房屋新措施，新地代理总经理胡致远表示，公司推盘一直按照自己部署，於政府批出售楼纸，并完成示范单位及楼书等前期工作后，就会随即推出市场，即使新措施出台，项目仍然会按市场定价。新措施要求发展商每次推售的单位数目均不能少於总数的20%，胡氏认为，过去公司几个新盘都希望有一定数量的单位供准买家选购，相信同一套标准下，各发展商都会因应新条款进行推售。
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