标普亚太评级主管Elena Okorochenko出席新加坡会议时表示，亚洲住宅楼价已经达到风险水平，尤其是香港、上海及悉尼。
一如亚洲金融风暴前
她指出，目前资产价格的高涨程度，一如亚洲金融危机发生之前，再加上家庭债务增加，上述三个地区的楼价显得偏高。
Okorochenko补充，过去五年内悉尼楼价急升75%，成为全球第二最贵楼价的地区，仅次於香港，而香港截至今年六月份的一年内，楼价则攀升21%；去年上海楼价亦升了33%。因此她认为，上述地区存在的风险不容忽视。
事实上，日前摩根士丹利奏起「摩笛」，认为香港住宅楼价增长已於六月见顶，至一八年底将放缓至零增长，更指在「最熊」情况下，即今年第四季楼价持平、明年下跌5%。
不过，该行预料今年住宅楼价上涨10%，主要是因为香港未有跟随美国加息，令到香港银行同业拆息（HIBOR）维持较伦敦银行同业拆息（LIBOR）低80点子。此外，发展商为买家提供按揭贷款、本地工资增长4至5%等，令到供楼负担能力得以维持。与此同时，失业率低、香港经济增速胜预期、股市上扬等均有利楼价保持升轨。
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