摩根士丹利再奏「摩笛」，认为香港住宅楼价增长已於六月见顶，至一八年底将放缓至零增长，又指在「最熊」情况下，即今年第四季楼价持平、明年下跌5%，一八年底恒生地产分类指数将较现水平下挫逾一成。
大摩表示，今年住宅楼价上涨10%，主要是因为香港未有跟随美国加息，令香港银行同业拆息（HIBOR）维持较伦敦银行同业拆息（LIBOR）低80点子。此外，发展商为买家提供按揭贷款、本地工资增长4至5%等，令供楼负担能力得以维持。与此同时，失业率低、香港经济增速胜预期、股市上扬等均有利楼价保持升轨。
不过，六月份中原城市领先指数（CCL）按年增长24%，惟九月份增幅已放缓至17%，大摩认为这意味住宅楼价增长已於六月份见顶，预期至二○一八年底增幅会放缓至零。
拆息升1厘 供楼多13%
大摩又表示，楼市面对的风险包括HIBOR升至LIBOR水平，而HIBOR每上升100点子，将令香港按揭供款人每月供款增加13%；私人住宅单位落成量增加；近期内地实施资本管制，将令香港地价及售价下跌；一八年一手住宅销售量或下跌。
大摩续表示，中原城市领先指数与恒生地产分类指数相关度高。该行预期即使在「最牛」情况下，即今年底前楼价指数涨5%、明年再涨10%，恒生地产分类指数只会持平；「最熊」情况下，即今年第四季楼价指数持平、明年下跌5%，一八年底恒生地产分类指数将较现水平下挫逾一成。
大摩又指，地产股选股策略上，适宜选有农地转换概念，以及在内地有较多土地储备的发展商。
资深财经专家林一鸣表示，一个月HIBOR若升至一厘，将令香港银行有加按息的压力，但即使美国联储局在今年余下时间再加息，香港未必须要跟随向上，主要是因为香港银行体系资金充裕。不过，美国加息及联储局缩减资产负债表两大趋势不可逆转，流动性必会逐步抽紧，若明年联储局加息三次，港息很有机会跟随，届时便是楼市转角向下的信号。
汤文亮：如「一氧化碳」危机
纪惠集团行政总裁汤文亮更认为香港楼市出现「一氧化碳」危机。他表示，楼市在正常情况之下，买楼人士需要缴付最少四成首期，楼市的危险程度不高，但现时新楼盘提供免压力测试八成至八成半按揭，这种做法会令到楼市开始氧气不足。
他解释，一氧化碳特徵是无色无味，受害者是感觉不到。当感觉到头晕时已经是回天乏术。楼市也是一样，现时大家都感觉不到楼市有危险，但当利息上升、经济环境转坏、市民收入减少，现在采用高成数按揭的买家供款出现困难，当他们头晕时，表示楼市已经出现危机。
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