本港楼市上半年持续向好，星展唯高达研究部董事及香港房地产业分析师丘卓文表示，上半年楼价已升约一成，预料未来一年楼价会回调5%。他说，一手市场销售理想，上半年售出近万伙，为2004年以来高峰，料全年有1.8万伙落成量，但未见有过量供应。
土地供应方面，他认为，中资已主导市场，上半年八成土地由中资购入，相信内地收紧资本管制对中资投地的策略不会带来大影响。丘卓文提到，随着住宅市场竞争愈来愈激烈，本地大型地产商如长实地产（01113）陆续开拓非地产业务、恒基地产（00012）转向商业投地，认为港商在其他地产项目较中资更有竞争优势。
丘卓文称，本地发展商加快农地发展，上半年已有数宗成功申请转换土地用途，可供应达6000伙，料下半年趋势持续，但相信整体住宅供应不会大幅增加。
发展商加快农地申改划
零售方面，丘卓文指出，零售市道见底，高档次及街坊商场表现较好，中档次商场受压，主要受电子商贸影响；人民币升值刺激旅游业复苏，上半年核心地区租金跌6%，料全年跌5%至8%。写字楼方面，上半年中环40%至50%新租写字楼由中资承接，料全年租金有5%至10%升幅，预计外资公司将逐渐搬离中环，迁往港岛非核心地区或九龙东等；九龙东写字楼供应充足，预计租金会有压力，今年或下跌5%。
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