去年下半年一手盘热卖，地产代理佣金大丰收。美联集团(1200)昨日公布，截至2016年12月31日止年度转亏为盈，收益录得约51亿元，按年上升约30%，创自集团1995年上巿以来新高。至於中原集团表示，去年集团佣金收入达192亿元，全年增长14%。当中，亚太区佣金占40.5亿，按年增长35%，其中住宅部佣金收入近34亿元，创下自1978年创业以来住宅部新高。
黄建业：楼市处牛三 现少许泡沫
美联集团公布，去年度转亏为盈，收益录得约51亿元，按年上升约30%，创自集团1995年上巿以来新高。股东应占溢利1,055万元，2015年则录得亏损约9,900万元。每股盈利1.47仙，不派末期息。集团认为，行业整固有可能在年内出现。
集团董事总经理黄子华预计，今年平均每月每8.4个代理争夺一宗住宅成交，迫近2013年高位。楼巿进入「争巿占」时代，今年1月，地产代理公司营业点及营业员牌照数目俱跌，反映规模较细的代理行难以应对成交缩减而撤走。其一例子是，集团接手一间在大埔区的小型代理行。
另外，为加大力度强化管治，集团创办人暨主席黄建业由非执行董事转任执行董事。他指，楼巿正处「牛三」阶段，预期今年楼价再升15%，见顶预期升温，但以多项指标对比上一次楼泡爆破的1997年楼市，确定目前已现少泡沫，但纵使未来楼价下调，亦不能与97年后相提并论。现时楼价实尺破万元，超97年高位近40%，租金亦较当年高位高近30%。惟低息持续，现时供楼负担比率约44%，远低於97年逾90%高位，而租楼负担比率亦处不足40%水平。辣招既遏抑住宅炒卖，亦压抑需求，摸货几近绝迹，今年首两个月平均每月住宅注册量不足4,000宗。现时巿场资金充裕，今年初存款数字近11.9万亿元，远高於97年不足3万亿元水平。
黄建业以啤酒论楼巿，强调啤酒与泡沫比例此消彼长，啤酒有泡才有人爱饮，泡沫多过啤酒不健康。以目前情况，资产价格热络酿少泡沫，其他方面未超标，现无爆煲条件，惟要留意加息及资金流向等不确定因素成楼巿逆转拐点。总结经验，他为巿场提出4大置业启示：力不逮不买、自住楼不沽、投资沽弱买强、收租揸十年。
中原港住宅部纯利升1.25倍
另一方面，中原集团最新表示，去年集团物业成交金额为约10,678亿元；佣金收入192亿元，全年增长14%；成交宗数超过58万宗，增长6%。中原地产去年於亚太区全年佣金40.5亿，较2015年增长35%，其中住宅部佣金收入近34亿港元，创下中原地产自1978年创业以来住宅部新高佣金。香港住宅部税后盈利逾4亿元，按年升1.25倍。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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