日前笔者与多年未见的旧友聚会，自然是天南地北无所不谈，忽尔某老友问起：「近排我睇新闻报道话，虽然二手交投唔多掂，但地监局话，（截至九月底止）地产代理人数升上（历史第二）新高，有成3.71万人咁多，如果楼市真系唔得，你哋做代理嘅应该都唔会逆市请咁多人啦？难免令人怀疑，你哋系咪想踩低楼市，迫二手业主劈价，做多啲生意咋？」
笔者听罢不免莞尔，在说出笔者解答前，不如先谈谈楼市现况。虽然有部分业主已按捺不住主动减价放盘，但买家依旧按兵不动，以致二手交投了无寸进。有报道指，在「无客」情况日趋严重下，部分指标屋苑如南丰新邨等，已逾五十日无单开，不少蓝筹屋苑交投同样「捧蛋」，非常淡静。
据土地注册处资料显示，九月份仅录2,811宗二手住宅注册，跌穿3,000宗水平并创年半新低。若按年同期比较，较去年同期的4,966宗更跌逾四成（约43.4%），创自九六年以来按年同期新低，相信在二手陷入胶着下，十月二手住宅注册料续录不足3,000宗，交投量之淡况可见一斑。
事实上，目前业界经营情况非常严峻，在楼市供应持续增加及政府明言不减辣后，二手交投更见淡静，对业界自是百上加斤，闻说有不少中小型代理行已有两至三个月未开单，当中有部分更考虑结业。一些本港较具规模的地产代理行，可获发展商委托作一手新盘买卖，才能维持。
大行趁淡添兵抢市占
现时地产代理多达3.71万人，若以九月份共录5,467宗整体买卖登记计算，即约6.8人争1张单，绝对是僧多粥少。那么，为甚么作为大行的我们，会在如此艰难市况下增聘人手呢？这其实并非甚么秘密，说穿了，只不过是想藉增加人手去尽量扩大市场占有率而已，当市面上具规模的代理行有同样想法，争相请生力军时，就出现了「生意差但代理数目却上升」的现象。
所以，代理人数创新高，并不一定代表生意好，依现时的市况而言，这更是一个谬误。
香港置业高级执行董事 伍创业
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