辣招遏炒风，但投资者仍有办法炒楼赚钱，马湾珀丽湾海珏有连花园户去年初一手售出后，至今两度透过「卖公司」获利易手，刚售约1,438万元，一年多累涨价逾25%，「两转」业主共悭近330万元额外印花税（SSD）。另卓能集团（00131）执行主席赵世曾以转让公司股权形式放售山顶卓能山庄两幢洋房，料买家可悭税款逾1.3亿元。
海珏再录二手转让个案。中原温明峯称，屋苑收楼后录首宗二手买卖，单位为32座地下连花园特色户，建筑/实用面积1,407/1,126方尺，原先以约1,548万元放盘，终获港岛用家以转让公司股权形式购入，售1,438万元，建筑/实用尺价约10,220/12,771元，约一年内帐面赚约200万元，并可悭SSD等使费。
据了解，上址去年二月一手成交价约1,148.1万元，至去年五月透过卖公司形式以约1,238万元转售，至今约14个月已两度炒卖售出，楼价累升近290万元，升幅逾25%，为自一○年推出SSD措施后罕见有单位成功两度炒卖。
卓能两幢可悭税1.3亿
温明峯续表示，海珏现有约6个二手买卖放盘，部分以「卖公司」形式放售，单位叫价普遍较购入价高约30%。
另方面，赵世曾表示，卓能山庄共有三幢洋房，其中紫菀居已售出，余下交吉出售的紫薇居及毗邻连租约的紫棠居，每幢洋房建筑面积约6,000方尺，而两幢洋房由同一间公司持有，若买家以转让公司股权形式一次过购入，可节省8.5%的物业印花税及15%的买家印花税，税款共逾1.3亿元，两幢洋房合计叫价5.7亿元。
他补充，正收租的紫棠居在交吉前会为买家提供4%的租金回报，待装修后才交予买家，而紫薇居的市值月租约40万元，并已耗资数百万元完成翻新。
第一集团董事霍伟良在参观卓能山庄时透露，集团兴建中的九龙塘豪宅项目将以独立地段形式出售，故不受一手住宅物业销售条例影响。
地监局提醒买卖存风险
尽管出招后以卖公司方式放售或沽出物业个案增加，但地监局早前亦提醒地产代理，要留意以转让公司股权形式买卖物业存有风险。另香港置业称，四月暂只有约200伙一手单位推出，按月急跌近八成。
App下载
