辣处未算辣，物业失投资价值(1)
(原文发表於2012年11月6日)
压抑新招辣而到位
不出所料，政府於10月26日晚再度重手压抑楼市，基本上是透过2个辣手招数压抑需求来达目的：
1. 推出特别印花税(SSD)加强版，将原有的适用期由二年延长至三年，并将半年内转手税率由15%增至20%；半年至一年由10%增至15%；一年至三年由5%增至10%；
2. 实施徵收买家印花税(BSD)15%，除本地永久性居民外，境外人士以个人名义，或任何人士以公司名义购买物业均须缴交，且买家缴交BSD后，仍会受SSD规范。
以上措施由10月27日起生效。
政府今次的招数，比我想像中更辣，也更到位。
根据政府的统计，内地人2008年来港买楼，集中买一手高价楼，入市比例不外5.7%，今年年初他们仍集中在千万元以上的高价楼，入市比例虽增，却少於一成。但近期的新盘买家，内地人比例已升至近两成，购买的对象不再限於高价楼，还遍及中价楼；不仅这样，内地人开始对二手楼亦感兴趣，购买个案愈来愈多，目前市占率约为6%。看趋势，内地人购买港楼(不论一手还是二手)的比例会越来越高。
内地人买楼出手豪绰，从不问价计价讲价，发展商的贵价货，往往以他们为倾销对象。影响所及，内地人来港买楼已成为本港楼价飙升的重要因素。
两年前实施的SSD，对本地的炒家有效，但对内地的买家却鲜有效用，因为他们普遍较长线持货，於两年内出售图利比较少见，要藉SSD打遏内地人的购楼意欲因此事倍功半。
现在好了，一招BSD，令内地人买楼的成本奇高，有理无理先自加多15%。尤有甚者，自今年9月14日起，金管局收紧按揭成数，1,000万元以上的物业成交，按揭成数上限规定为五成，如果申请人以资产水平为基础而申请物业贷款，最高按揭成数上限由四成下调至三成；如果申请人主要收入并非源自香港，最高按揭成数将会由现时按揭所适用最高成数下调10%，改为下调20%。对喜购1,000万元以上高价楼的内地人来说，主要收入并非源自香港及每每被逼以资产水平为基础申请贷款，那就意味著他们的最高按揭成数上限为三成。
- 待续 -
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