二按潜在隐形负资产

金管局公布的首季负资产宗数急增至一千四百多宗，其实这一数字仅涉及银行一按贷款，并不包括二按，所以，已成为负资产业主的实际个案，肯定不止此数。

因为楼市未逆转之前楼价高企，金管局为减少泡沫风险，要求银行收紧楼宇按揭成数，普遍只能借六至七成，以致不少有意置业者无法拿出楼价首期而惆怅。另一方面，地产发展商为了促销，纷纷提供各种二按优惠以减低买家首期负担；也有些买家为求「上车」，不惜向财务公司贷款。有地产代理统计，单是五大发展商旗下的新盘，近年就有二千多宗承造二按个案（包括楼花及现楼按揭）。

换言之，现时不少供楼者均有「二按」在身，而这部分金管局无法掌握，在统计负资产时只能从银行一按的数据着手，故未能准确反映真实的情况。这一点，当局必须小心留意。不要忘记，美国二○○八年爆发的金融海啸，就是由「次贷危机」引发的，当中的教训值得警惕。

现在本港的楼价，比起去年九月的高位已累跌逾一成，高峰时期购置物业的买家，如果采用九成按揭（一按加二按），最容易沦为负资产一族，一旦无力还款，将会触发银主盘涌现，进一步削弱民众的信心，令楼市更一沉难起。

须知道，香港今年的经济环境并不乐观，失业率上升和美国加息阴影等等，都会影响楼市气氛。现时二按当中的「隐形负资产」到底有多少，无从知晓。如果楼价继续偏软，负资产愈来愈多，易招怨气，将会成为社会的隐患。