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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：35905    回应：15
敢说亮话

楼市不解之谜（14）买楼自住与投资的分别

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月28日

　　不时都会有人问我现在可不可以买楼，我与大多数同业的答案都是一样，如果能力许可的话，买楼自住是可以，投资就要仔细考虑，这个公式答案很多人都唔满意，究竟自住同投资有什么分别，如果楼市上升，买楼无论用作自住抑或投资都是赚钱，倘若楼市下跌，买左楼就会蚀钱，虽然，不少人有这个问题，但从来没有人叫我解释，对於我来说，这反而是一个不解之谜。

　　如果买楼是用作自住的话，唔买楼就要租楼住，即是将一个好租客送给其他业主，甚至替他们供楼，所以，买楼自住几时都可以，就算楼价下跌，如果银行唔追差额的话，对买楼自住的人影响不大。

　　如果买楼用作出租，在一般情况，七除八扣之后，收入大约只剩七成，而金管局对於收租物业的压力测试，只容许租金收入七折计算，倘若楼价下跌，银行是有权追差额，所以，在楼价偏高时买楼投资就要考虑清楚，如果因为见现在楼市畅旺，预测楼价会继续上升而买楼投资，现在的确不是一个好时机，因为楼价下跌，租金亦会下跌，就会加重业主负担，如果负担不起，就算蚀本都要卖楼，我认为在现阶段，买楼自住就冇问题，只要能够负担得起便可以，但如果楼价狂飙，总有一日，买楼自住都要考虑清楚。

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2. 引刀一快 2016-10-28 09:22:47
唔想蚀钱，系刚需刚需刚刚需，所以问来问去，症结系於怕楼价跌。赚钱系刚需中嘅刚需，依家价位望大升有点奢望，所以唔系重点。住，系刚需，亦可能系别人刚需。
3. 支持引刀继续睇淡 2016-10-28 10:27:59

只要引刀一日未能在本港入市, 楼市一日都唔会大跌.

支持引刀继续睇淡!!! 

4. 打工仔 Andy 2016-10-28 10:33:12
[ 此内容只供会员阅读 ]
5. 元朗人 2016-10-28 11:39:43
最近一位好朋友首置买入自住楼，由2011观望到现在，终於下定决心，他很开心，但仍后悔不早些买。我说很多人也是等跌而邓邓邓邓。其实5年前他是不听我老点去买，而跟从另一位我都识的人说话去等跌。好可惜，那位我都识的人也在当年卖出自住楼，而租住等，他俩可谓同病相怜。其实这件事过往曾提及，现在是事情发展。
7. 引刀一快 2016-10-28 17:01:28
3楼

何谓“未能”？
8. 占士 2016-10-28 17:12:41

对，买自住楼只要计算自己的数，确认够能力的话就可以上车了。想太多可能会错失机会。

9. 等浪到 2016-10-28 18:05:27
我同引刀等浪到, 等到变左流浪汉.
10. Oscar Lam 2016-10-28 19:14:59
博士讲得很有道理！
11. 引刀一快 2016-10-28 23:16:22
九楼


恭喜你。
12. 舍神 2016-10-28 23:54:33
我想，冇人问的原因系佢地其实是知道答案(即使不完全都隐约知道)。

但理智还理智，但感情上接受不到罢。(即.....自己不会咁唔好采摸顶罢)

另外，好多人是跟父母住，租只是其中一个选择。

老实说.....听到话买来自住 "唔怕跌"呢d言论，总觉得自欺欺人。
13. 引刀一快 2016-10-29 03:05:12
平平地就唔怕跌嘅，咁高位入货嘅人，唔系望升值，就系怕以后仲贵，真系完全因为形势逼住买楼嘅人，好少。
14. 食屎等跌吖哪 2016-10-29 03:20:59
《 妄想等跌入货》根本行不通!!今日ccL急升至144.09!!近期二手已楼价连升六七个月，楼价开始加速回升!!妄想等跌入货嘅人,注意！！爆升破顶横行再破顶已经系肯定未来一年至三年的走势。淡友不断提倡等跌、等跌、再等跌！其目的只不过是自己买唔起摆了，沽楼或唔买的风险之大，足以影响一生注定捱穷！其实政府土地供应已经底牌尽露 ，陈x波最新公布,第三季土地实质供应得二仟八百伙，楼价必会长期反复向上行,租楼蚀租肯定会蚀好伤。大家须认清政治现实,香港冇普选的, 明年或几年后cy必须离任,《下任特首必为地产霸主代言人》辣招将慢慢地全撤销,到时势必引发全城及全国抢购,每年二万个私楼供应, 将如闪电般消化, 爆升嘅情况系点大家都会想像到！到时淡友唔好再葡萄呀。
15. 香港土著 2016-10-29 07:09:35
含神兄，

其实，之前KF兄都计晒条数出嚟，买楼自住，间楼唔升值，租会平过买，但前提喺要识基本投资，而唔喺揸住旧首期等运到。
16. 香港土著 2016-10-29 07:19:45
刀兄，

过去一年身边都真喺几多desperate buy... 
17. 引刀一快 2016-10-30 05:47:02
香港土著兄

就系罗，呢个话会涨，果个又话唔买就今世都买唔到，罗列一大堆理由话楼价唔会跌，跌都系永远向上跌之类，吓❌死D定力唔够嘅啦。

楼唔跌，工资唔升，除非进入人工智能机械人年代啫。