买楼，一定要量力而为。

郑松泰：「领展」茹毛饮血，小市民深痛恶绝。

2016-11-23 立法会会议∶回应容海恩议员提出「力促市场健康竞争，制衡领展独大局面」议案辩论发言

 CSI连续两周回稳   加辣后首次重返50点好淡分界线以上

预示楼价高位反覆横行

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报53.01点，连续2周回稳，并且是加辣后首次重返50点好淡分界线以上水平。反映政府加辣后第3周，市场负面情绪不但没有恶化，更明显改善中。CSI继续处於45点至55点区间内，预示CCL重返高位后将会反覆横行。

CSI走势有回稳迹象，预计楼价迫近高位后，升势受阻，但不会掉头向下。2016年3月份CSI连续15周於50点至60点上下反覆，同期CCL在128点至129点上下止跌企稳。

CSI短期内急升或急跌，楼价均出现转势。政府加辣后，CSI单周急跌33.89点，显示楼市受政策改变干预，市场反应猛烈，以致CSI单周明显急跌。但第二周CSI已止跌回稳，显示转向是受到外力所致，并非楼市基础改变。如果楼市出现自然调整，CSI急跌的速度相对缓慢。2015年9月份楼价出现调整，CSI由77.10点降至33.05点，七周内下跌44.05点，下跌的速度明显较慢。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，於每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(2016年11月23日)公布的指数，是反映2016年11月21日的调查结果。当周(2016年11月21日至11月27日)的市况预期，将会由4周后(12月下旬)公布的CCL验证。

CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期，将由本周起计第四周或以后公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查，CCL乃楼市成交统计；意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高，从CSI可以推论CCL走势。

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情，请浏览http://hk.centanet.com/csi

中原地产研究部

2016年11月23日

预言家朱瑟里诺预测：美总统大选后将现经济危机】(英文版本已在10月17日上载於朱瑟里诺国际官网)

美国总统大选后将可能发生金融海啸。

「在总统竞选期间，无人讲及金融危机问题。」
雷曼兄弟机构倒闭（曾於2007年作出预测）至今还不到十年时间，新一轮金融海啸正在蕴酿，而美国政府一直隐瞒有关问题。
朱瑟里诺称，中国经济刹车、油价急泻和富裕国家实施负利率等现象，是新一轮经济危机来袭的警号，破坏力或比2008年的更大。
「我从预知梦看见，金融市场将面临一连串的挑战，令我回忆起2008年金融危机。美国大规模的金融海啸距离我们越来越近，政府在总统选举期间一直隐瞒有关经济危机的问题。」
美国现任财政部长 Jacob Lew 形容，这个比喻并非夸大，危险性或更高。
朱瑟里诺说：「希望能透过我这个预言，给予大众一个重要的信息，为未来做点准备。」
有部分经济学家认为我们的经济就如英国财政大臣欧思邦（George Osborne）於2016年初已受到威胁，估计新一轮危机即将来临，与朱瑟里诺於2016年1月1日所预测的无异。
究竟是什么因素为全球经济带来那么多的不稳定性呢？同时，这些混乱却影响著像巴西般正在处理内忧的国家。朱瑟里诺肯定地说，那些因素就是多国的国家危机，它们包括巴西、阿根廷、委内瑞拉、中国、日本、南韩、法国、德国、意大利、西班牙、葡萄牙、希腊（难以偿还外债）、印度、还有斯堪地那维亚国家。
朱瑟里诺认为全球经济正面临一场大风暴，并触发大型海啸！
那些困难源於中国经济步伐减慢和其物价的影响。从2016年初，上海股票市场动荡增强了外界质疑中国经济可能减慢且出现了「硬著陆」的情况。
索罗斯曾以2008年作比对，说出亚洲巨人中国的经济存在不稳定性。他续称，中国遇上很大的适应问题，它正努力寻求一个新增长模式。

弱业主 sold their  apartments during Jan.-April  already.  All are  强业主 now. 

Do not dream la !!

Do not dream la !!    ”