夺标价并不是市价

　　楼价指数公司负责人对於指数不断创新高的解释颇具创意，无论出现什么情况，都会被解释是支持楼价上升动力，至於国内公司以高价夺得地皮，当然会被视为楼价向好的主要因素，他们亦以此为理由，不断强调楼价还有上升空间，我睇了很多评论员文章，从来没有人说，就算夺标价是非常之高，但这并不是市价，其实，有很多因素可以影响落标人士出价，严格来说，很难订出一个市价，如果非要订一个市价不可，我相信是所有落标的平均价才有机会称得上是市价，而中间价与夺标有15%差距亦是非常正常，所以，我认为以夺标价作为市价，有误导之嫌。

　　如果以拍卖来说，夺得土地的人与失落的人相差只是一口价，大约是1%，但以招标来说，我们根本不知道第二口，第三口价是多少，所以，怎样能够说夺标价是市价。大家又唔好以为夺标一定大幅高於市价，市价上随时会出现夺标价低於市价情况，如果政府招标，发觉落标价不理想收回，这是初步证明最高标并不符合政府要求，可以说这不是市价，政府在短期内再次招标，期间任何情况都保持不变，政府会发觉落标价竟然会低於上一次招标，唔好以为我讲笑，这个情况曾经出现在天荣站招标项目，当时，我立刻出了一篇文章，提醒有关官员必须要接受落标价，否则，地产商认为很难捉摸政府的要价，倒不如抱著执死鸡态度，出价反而会比上一次低，政府要做的事就是立刻表态价高者得，绝不收回，这是一诺千金做法，地产商知道若果以抱著执死鸡态度落标，是永远不会夺得土地，出价自然会进取得多，但始终只得一个出最高价的人夺标，我认为这仍然不是市价，只是夺标者的市价，并不是夺不到土地的人心目中的市价。