资金总要找出路

　　香港楼市有讲不完的话题。踏入猪年，遇到朋友总会问，"今年楼市怎么看？" 坦白说，我没有水晶球，难以完全准确预测楼价走势，但有一点大家应该要知道，看淡后市的理由有很多，利好后市的因素也有不少，因此笔者认为，今年楼市是好淡争持局面，应该采取中庸之道，是否入市买楼，应该根据个人实际需要而定。
 
　　前几天在科一公司的春茗宴会上，与纪惠集团汤文亮博士同枱，汤博士笑称自己看淡后市，却入市买商厦，是口是心非，我说博士呀，我看好后市，却推盘卖楼，一样是口是心非。我的话还没说完，最后汤博士再指出，这一两年楼市或者会静一点，过两年后市就会大逆转，到时楼价会大幅回升，他指的是甲级写字楼。

　　每个人入市的取态不同，自用或投资不可相提并论，我只能说，财团买楼是看长线，投资期可长达十年八载，楼市短期的回调，正是他们趁低吸纳之时。不知道阁下处於甚么状况？是首置还是投资、是住宅还是工商铺？每一个范畴的选择都不一样。很赞同汤博士说的一句话，就是地产评论员提供的楼市见解，仅供读者参考而已，不负任何责任。

利好利淡 各有理由
　　

　　回说利好与利淡的因素吧。利淡方面，焦点主要在中美两国之间的纠纷上，贸易战会一边叫停，另一边又继续，在金融，科技，政治，军事和国际事务等领域，将出现没完没了的争吵，从而演变成为一种常态；还有，港府积极寻找土地开发，人们对后市大量供应的预期；以及市场普遍认为楼价过高，必需作出大幅调整等等，都是看淡楼市的合理理由。

　　至於利好因素方面，美国经济前景不稳，利率有机会长期不加；新盘虽然减价促销，但楼盘畅销显示市场购买力巨大；内地有机会再次降准刺激经济，资金或有部分流入香港；还有，未来几年失业率创新低，经济增长维持3%左右等等，都是支持楼市回稳的重要因素。大家可能觉得这些是老生常谈，但不可否认都是事实。

　　最后一点，也是最重要的一点，就是资金走向。笔者曾多次强调，香港楼市是资金市，资金不走，楼市不跌，利息也难加，香港银行14万亿存款如何处置？资金总要找出路。很多人说当经济市场波动时，悲观情绪会令大量资金流走，可是为甚么说了这么久，银行里仍然还有那么多钱？大家又会否反过来想一想，如果这些热钱投进楼市，楼市又会变成怎么样？