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樓市檢閱之香港難高興
賀正皓
行政長官曾蔭權19日「發警號」，指本港樓價「乾升」，並已達危險線，又稱政府會用一切方法解決房屋問題，不排除有「驚喜」。報載，政府或考慮在青衣南和大嶼山等尋找可填海地，不排除有復建居屋的可能性。不過會議期間，曾蔭權仍非常十扑「置安心」。其實，所謂復建居屋根本沒有時間表，市民又要等佢份施政報告，一咪拖字訣，等得來，樓價也不知升了多少，再過得兩三年後，樓價泡沫都爆了，居屋起得來，都蚊瞓。 曾蔭權發樓市乾升預警，其情況好比日本政府警告國民切物飲用輻射水一樣，眾所周知，那些家住輻射區域走無可走的日本國民，仍然是被逼每日飲用輻射水的，那麼，預警就是為發表而發表的了，卻非代表當局有甚麼切實可行的方法可改變現狀。異曲同工，我認為，曾氏應停止此種拖字訣矇混過關的預警，因香港市民要的不是甚麼考慮、咨詢或研究計劃，而是要具體及可短期落實執行的房策方案，有道是「特事特辦」，市建局都識講。再講，小學生也懂發表「乾升」偉論，故政府無能為力的虛偽預警，若非有新搞作，還是不要亂發的好。 對於樓價飆升直接影響民生的問題，尤其基層市民的不滿情緒，現已達臨界點，筆者甚至不排除香港有機會陸續出現大大小小的遊行，要求當局復建居屋，反地產霸權及增加社福等等。在目前高通脹下，市民生活百上加斤，生活費用有增無減，人工加幅追不上通脹。無產階級以為租樓可短暫解決居住問題，一心捱他幾年，儲個首期買樓，但租金在高通脹下跟隨樓價飆升，人工和儲蓄都追不上了，這樣，基層市民無論如何努力，如何上進，也不能改變命運，現時的80後90後，或要承繼上一代的跨代貧窮，當中能買樓者，根本有超過一半是父母協助出首期，另一半80後90後則靠自己努力儲錢或與伴侶夾份。 昨日李嘉誠在股東大會不止一次強調，市民有三四成首期可買樓自住，提醒置業者量力，炒樓就小心啲，亦認為政府多推地做法正確，但他補充一句適當衡量推地數量，而不是推冧樓價。坊間不少人不排除李超人心目中有一盤數，就是一旦樓價將來爆煲下跌，隨時跌三四成，故此才叫置業者要有三至四成首期才好買樓,以免成為負資產。至於『炒樓唔好論』，好明顯，說了等如沒說，因在政府連番壓市措施下，樓市可被認為不值一炒了，新盤也不準摸貨了，如是者，炒樓不存在，何來炒樓？ 本週三，金融管理局總裁陳德霖發表對港元利率調整旳看法，陳指出，無論美息是否有變，本港所有認可機構亦會主動對港元存貸利率作出調整，這會考慮流動資金狀況或貸款需求等變化因素；陳德霖亦表示，本港貸存比率在三月底時已達81.7%，基於此，多間銀行已透過調高定價基準以調高港元貸款利率。不過，渣打行政總裁洪丕正卻說，現時的貸存比率若以「所有貨幣」計算起來，只是接近60%，仍然處於一個平穩及保守的水平。洪氏此番話語，反映銀行業界仍然積極借貸出去，與政府收緊銀根的立場不一致，這是上有管治看法，下有生意做法，估計在未來數月，銀行界都要抽多點時間應酬陳總。 中原城市領先指數CCL最新報97.44點，僅較上週低0.01點，數字反映了4月15日主要銀行第二度加H按息後的樓價。參考最近三期指數，反映樓價橫行了三週，指數對比三週前的97.60點，只下跌0.16%，顯示樓價企硬。至於5月12日加H按息及高價賣地對樓價的影響，6月3日的CCL指數才能反映。 筆者也嘗試綜合美聯十八區樓價走勢圖數據，計算出本年四月份的十八區買賣註冊量，較三月份跌了26.1%，另整體成交呎價方面，四月份較三月份升了3.1%，反映樓市量跌價升。在排除政府辣招出台及其他因素不變的大前題下，這個趨勢將不容易改變，單一考慮港元將嚴重貶值這因素，樓價在近乎不可撤銷的聯匯制度下，實在難以在目前見頂。
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