今日地產新聞摘要
2010年4月26日
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【成報】近期樓市正逐步踏入消息市的階段，政府的「九招十二式」對樓市去向帶來一定的負面影響，根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑交投於剛過去的周六及周日（4月24日至4月25日）共錄得31宗買賣成交，較上近期樓市正逐步踏入消息市的階段，政府的「九招十二式」對樓市去向帶來一定的負面影響，根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑交投於剛過去的周六及周日（4月24日至4月25日）共錄得31宗買賣成交，較上周同期的50宗回落約38%，為連升兩周後下跌，並降至農曆年假後等季節性因素影響下以來的偏低水平，屬9周新低。
美聯物業董事何銘培表示，受到政府的樓市新措施出台影響，業主叫價態度略為回軟，但由於買家對市呈觀望態度，加上早前不少筍盤被吸納，故周末屋苑交投出現跌幅。據資料顯示，本周末各區屋苑交投呈跌幅，其中港島區指標屋苑交投跌5成，而新界區跌約4成，而九龍區則下跌約18%。
【明報】本月中公布首季內地經濟數據，房價漲幅仍然驚人，中央隨後馬上連出猛招遏房價。內地官方媒體新華社主辦的周刊《瞭望》引述宏調部門人士指出，國務院認同，樓市泡沫是中國經濟的「攔路石」，可能成為中國經濟健康復蘇的最大威脅。而首季經濟增長雖達11.9%，只是「虛高」，治理房價是解決當前經濟問題的關鍵，也是未來一段時期宏調關注的重點。
經過新一輪調控樓巿措施推出一周後，過去兩天內地主要一線城巿北京、上海、深圳及廣州，樓巿交投繼續放緩，放盤業主議價空間普遍擴闊5％至10％或以上。
《瞭望》引述宏調部門人士指，在4月14日，即公布首季房地產市數據的當日，國務院召開常務會議，會上的判斷指︰「一些推動價格上漲的因素在顯現，強化了通脹預期，特別是部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出」，該人士指出，此判斷定下了目前和未來一個時期的宏調關注重點。
【新報】政府再次出手介入樓市，市場氣氛即時轉淡，買賣雙方觀望氣氛濃厚，成交呈膠着狀態；本周末一手、二手樓市成交個案遞減，有屋苑業主議價態度回軟，但仍未能刺激買家入市意欲。有業主為求出貨，不惜以低市價4%成交單位，回復今年二月水平。
香港置業行政總裁李志成表示，政府推出新指引，其一舉一動均對準買家及業主構成影響，市場對消息敏感。事實上，部份用家轉趨採觀望態度，本周末各大指標屋苑的交投量已有放緩跡象。值得注意的是，現時中小型指標屋苑業主的議價態度有所軟化，以沙田第一城為例，業主叫價仍然強硬，惟議價空間已擴濶至約3%水平。
【文匯報】專注於中國主要經濟城市開發及銷售優質物業的恒盛地產控股(0845)宣佈，今年4月18日該集團於安徽省合肥市的旗艦樓盤「恒盛．豪庭歐洲寬．宅」正式開售，首批推出單位共214個面積介乎62至135平方米的單位，每平方米平均價格為人民幣6,600元，於三小時內全數售罄。當日入場人數逾1,000人，遠超集團單位供應數量，加上準買家反應熱烈，集團於當日臨時加推若干個精品單位，亦迅即被搶購一空，更刷新了2010年合肥市中心區域高端樓盤開盤日的銷售紀錄。
【蘋果日報】政府上周突推出「九招十二式」規管樓花銷售，英皇國際（163）的西環單幢新盤維壹，卻在「風頭火勢」下部署推售。該盤雖不受預受樓花同意書限制，發展商表明會跟足新措施賣樓，包括3天前公佈首批50伙價單，設交樓標準示範單位等。發展商昨已派發樓書，按新措施開售前7天需派售樓書下，最快本周日開賣，成「曾九招」後首個開賣新盤。
英皇物業發展及市務副總經理余少洋表示，集團昨派發維壹售樓書，具體發售時間待定，最快本周日開售。他指，集團將跟隨政府規管樓花新措施「做足120分」，現時正趕建交樓標準示範單位，包括廚房及浴室交樓用料供參觀，限定時段內容許市民在示範單位度尺及拍照。消息指，女歌手容祖兒及鍾欣桐亦有意認購，待該盤公佈具體定價後落實細節。
【星島日報】政府推出連串監管樓市措施，令買家持觀望態度，交投回軟，部分新盤銷情有所下滑，於過去周末兩天，眾新盤共錄得約三十宗交投，其中長實等發展的大圍名城一期，將推出定息按揭優惠吸客，預期息率可低於一厘，消息指，周末兩天錄得約六宗交投；而峻弦錄得約六宗成交，至於信和沙田御龍山及恒基元朗翠峰均錄得交投。
在政府出招下，過去的周六日兩天，眾新盤共錄得約三十宗交投，較對上周約七十五宗成交，下跌逾五成，其中由長實等發展的大圍名城一期，長實地產投資董事郭子威表示，將推出定息按揭優惠吸客，利率可望低於一厘，可讓買家預算未來十二至十八個月的供樓支出，詳情會在稍候時間公布。